6 hiba, ha vásárol egy kiadó házat

Vásárol egy házat céljára további bérleti, meg kell értenünk, hogy a kritériumokat, ha vásárol egy házat, mint egy otthoni, üzleti és személyes látogatást más. Mit kell tudni, hogy a vásárlás a beruházás, hogy később volt gyötrelmesen fájdalmas az elvesztegetett pénzt kidobni?

Természetesen sok függ az irányt, ahol a ház található - potenciális forrása a jövedelem. A házban más-más irányba eltérhet a szint bérleti díjak időnként, és akkor nem feledkezhet róla. Jelenleg a konkurenciától népszerűség marad rubel. Ezt követi Novorizhskoe autópályán, Mozhayskoe, Kaluga autópálya, Szimferopol autópályán.

A második hiba - helytelenül kiválasztott cél a fogyasztók. Jövő bérbeadó egyértelműnek kell lennie, aki a (nemzeti vagy külföldi, a magas vagy közepes jövedelmű országokban, vagy anélkül gyerekek ...), és mennyi ideig (a nyári szezonban, vagy egész évben), akkor elviszi a házat. Például, ha a ház célja az állandó lakóhely, a távolság a moszkvai körgyűrű nem haladhatja meg a 30 km (és még mindig a túl zsúfolt útvonal).

Harmadik hiba - helytelenül kiválasztott környezetben. A legtöbb folyékony szempontjából a bérleti otthon a ház: a bérlők figyelni a biztonságra, az infrastruktúra - minden, ami élő és mindig kényelmes és biztonságos. Természetesen a fejlettebb infrastruktúrával és megbízható biztonsági, a magasabb bérleti díjak. Természetesen olcsóbb megvenni földet a falu néhány nagymamák és épít egy házat. De a bérleti üzlet ez a lehetőség nem szükséges feltétlenül. „Láttam, milyen tökéletesen bájos házigazdák feltéve magukat egy nagyon szalonképes ház nagy telken, medencével, tereprendezés, és egyéb juttatások, - mondja Irina Bobko. - De nem tudtak átadni a házat, még viszonylag alacsony áron csak azért, mert körülvéve falu kopott kis házak és félrészegen lakosok. " Nem nagyon alkalmas a bérleti üzleti starodachnye helyen. Igen, van egy szerelem, igen, található egy nagy hely, de nem tudnak a bérlők kényelmét sem, sem a biztonságot.

A negyedik hibát - a rossz választás otthon. Gyakran megfigyelhető képet, amikor a ház építész által tervezett-hegy az arcát a fogadó vagy a háziasszony, az egyetlen fürdőszoba a ház a földszinten és hálószoba a harmadik szintet csak áthaladnak a házban. Ezen kívül, a ház is kialakítható külön az egyik vagy másik család. Szóval mi legyen a házban, alkalmas bérlet? Két, maximum három szinten, kisszámú tágas szobák. Hálószoba a házban nem lehet kevesebb, mint három, különösen, ha a ház állítólag, hogy egy gyermekes család. „Különös figyelmet kell fordítani a lépcsőn, a kényelem és a biztonság, - teszi hozzá Bobko. - Két lehetséges véglet: a túlzott megtakarítás, ami nagyon kellemetlen az építési emelés, vagy éppen ellenkezőleg, a nagylelkűség formájában fém kovácsolás, ólomüveg, stb, hogy nagyon veszélyes lehet a gyermekek számára.”.

Jelentősen emelni a bérleti díjat lehet a jelenléte egy fürdő, szauna, vagy ami még jobb, a medence mellett. Növeli a likviditás a ház és a jelenléte nemessé szakasz területe nem kevesebb, mint 10 hektáron. És gyümölcsfák és konyhakert a gazdaság nem tartják nagy becsben - bérlők nem értékelik azt. Ennek simítás - jelenléte a 1-2 autó. By the way, nem kevésbé fontos, és 100-500 m, ami lesz leküzdeni a leendő bérlő az úton a ház felé. „Az utóbbi időben a mi gyakorlatunkban, ez volt a helyzet. A potenciális bérlők nem is hajt fel a házat, amint láttam, hogy az út, hogy a jövőben a lakóhely az ő drága autót kell majd rendszeresen át 100 méterre az agyag föld, „- mondja Irina Bobko.

Az ötödik hiba - helytelenül összeállított dokumentumokat a ház és a föld. Ez az egyik legnagyobb problémát abban az időben egy vidéki ház kiadó. Amikor megvásárolja gondosan ellenőrizze a dokumentumokat mint maga a ház, és a földön. Ideális - és akkor, és több megfelelő végrehajtását, és tulajdonában van egy személy. De elég gyakran a házban van kialakítva befejezetlen, ami problémákhoz vezet, például a biztosítási vagy nyilvántartásba a bérlet. Vannak is gyakori helyzet, amikor értékesítette a föld tulajdonosa, és néhány - a hosszú távú bérleti, ami ismét növeli a kockázatot. „Az árnyalatok eltérőek lehetnek, láttam az esetekben, amikor megpróbálta magántulajdonban bérbe a házat, amely elvileg nem vehet - mondta Bobkov, - mert jogszerűen szerzett a megyei kiadó a faluban.”

A ház a végső elszámolás a kedvezményt!