A jobb kötni földbérlet
Földterületek bérlete előállításával indul, és a szerződés aláírása között a föld tulajdonosa és a bérlő.
Az a lehetőség, hogy használod az oldalt teljesen függ a bérleti feltételek megfogalmazásakor a megállapodás szövegének figyelembe kell venni a követelmények a föld és a polgári törvényhozás utólag ilyen megállapodást nem nyilvánították semmisnek.
A helyesen állapította meg, a bérleti szerződés
Ahhoz, hogy aláírja a bérleti szerződés mindkét a bérlő és a bérbeadó, akkor szükség van a megfelelő jogokkal. Ha az üzlet a földbérlet közötti magán (természetes vagy jogi) személy, az az ügylet tárgyát jogosult lezárni azt jelenlétében az aggregátum:
- Kapacitás (egyéni);
- Kiállítva a törvény szerint marad a Magyarország területén (a külföldi személy);
- A tanúsítvány az állami regisztráció (szervezetek).
Mivel a téma a részét a lízingbeadó jogosult beszélni tulajdonos egy telket vagy az általa kijelölt személy a tulajdonos vagy a törvény szerint Art. 608 a Ptk.
A következtetés a bérletet az állami hatóságok bérlő jogosult lehet, hogy bekerüljenek a bérleti szerződés az egyik az alábbi esetekben:
- Létezés bekezdésben leírt feltételek 2 evőkanál. 39,6 A LC RF;
- Nyertes az aukciót.
A jogot, hogy bérleti telkek az állam nélkül az árverésen nagy családok és a kedvezményezettek bizonyos helyi törvények, valamint számos állami szervezetek és az állami non-profit szervezetek.
Megszerzésére irányuló eljárás a jogot, hogy bérleti telkek megnyerte az árverést leírt Art. 39.11 RF LC.
Fontos pontokat a szerződés
A szerződés aláírása után változtatni néhány feltételek nélkül közös megegyezéssel, a felek az ügylet nehéz témák, így mindkét oldalon kell figyelni, hogy a lényeges pont a megállapodás szakaszában előállítására.
Bérlő különös figyelmet kell fordítania az alábbiakra:
- Hozzárendelése egy telket és kilátással a megengedett használatra;
- Az eljárás a számítási és a változások a bérleti díjak;
- Kiterjesztésének lehetőségét a megállapodást.
Leendő bérlők fontos betartásának ellenőrzése a cél kiadó típusú engedélyezett földhasználat kiosztására, amely a szerződés tárgyát, mivel lehetetlen megváltoztatni a földhasználat teljes időtartama alatt a szerződés (p. 17 Art. 39.8 Az LC RF).
Amikor megadja az értékét a bérleti díj fontos megegyezni az időzítés és a megrendelés a bevezetés, lelkiismeretes földesurak gyakran kapnak jelentős kárt formájában bírságok és szankciók megsértése a kifizetések rendjét kötött határidők.
Ha a föld bérbe céljára építési, fontos, hogy fontolja meg a megállapodás meghosszabbítása befejezéséig az építési munkák.
Ha bérleti állami gazdaságok kiterjesztése a földbérlet az építési csak egy alkalommal három évre, ugyanakkor, ha az építési még nem fejeződött be, a bérlő a veszélye, hogy elveszítik jogokat a föld, és elveszíti a befektetett az építőiparban, ezért fontos, hogy állítsa be a lízing futamideje összhangban a tényleges lehetőségeket.
A föld tulajdonosa különös figyelmet kell fordítania az alábbi pontokat a megállapodás:
- Az, hogy a korai megszüntetése;
- Felelősség megsértése miatt körülmények között;
- A rendelkezésre álló helyszíneken jogokat;
- kölcsönzés céljából.
Bérbeadó kell biztosítani magukat szemben késedelmi kamatot büntetést megtörve a megállapodás a bérlő idő előtt értesítés nélkül.
Általában rendelt kamat 2-5 százalék évente a bérleti díj, ha a bérlő nem értesíti a tulajdonost, hogy megszünteti a bérleti három hónapig. Ez az intézkedés segít csökkenteni a pénzügyi veszteséget okoz a keresést az ideje egy új bérlő.
Hozzájárulása nélkül a bérbeadó nem tudja átadni fel albérletbe, de a bérlő átadhatja a jogot a bérleti egy harmadik fél által kiadás a megállapodást bejelentő a tulajdonos írásban. Ha a bérbeadó nem akar változtatni a bérlő hozzájárulása nélkül, szükséges, hogy megtiltsák a jogok átruházását az egyéni állapottól.
Az eljárás az ügylet
A bérleti szerződés végezzük három fő szakaszból áll:
- előkészítő;
- alap;
- Step regisztráció.
Ezután az alanyok a tranzakció olyan egyének, egyetértenek a bérleti időtartam és összeg a bérleti díj, a bérlő és a jövőben az állami föld részt az árverésen, vagy gyűjteni referenciák bizonyítják a bérleti jog nélkül aukción.
A fő szakaszban tartalmazza a tényleges dokumentum aláírása és átadása a föld allokációs szerinti alkalmazása az átadás törvény és az utolsó szakaszban, a regisztráció már aláírt dokumentum Rosreestra szervek.
Megkötésére irányuló kérelem
Ha a föld bérbe az állami hatóságok, szükséges, hogy írjon egy nyilatkozatot a szerződés megkötését, mivel a rendelkezés az állami föld deklaratív jellegű.
A nyilatkozat írásban kell kétszer:
- Kézhezvételét követően előzetes jóváhagyásával;
- A következtetés a fő szerződés.
A szöveg a nyilatkozatot a szerződés megkötését a bérlő meg kell határozni az összes elem, hogy szeretné látni a szerződést, jelezve hivatkozásokat törvények és rendeletek. alapján, amelyek leírják a tételek szerepelnek a szövegben található.
Például, ha az Ön által megadott kifejezés a bérlet kell vezérelnie a célok és szabályok a földbérlet céljára bekezdésben meghatározott 8. cikke. 39,8 A LC RF.
szerződés előkészítése
Szerződés előkészítése esetén a bérleti díj fel a végrehajtó szervek által végzett alkalmazottak a föld bizottság
Ha a szerződés megkötése az egyének között, a készítmény a szöveget lehet elvégezni:
- Képzett jogászok;
- Az alkalmazottak a közjegyzői iroda;
- A felek által a tranzakciót.
Az ügyvéd tudja előkészíteni a szerződés szövegét, figyelembe véve a jogi követelményeket és mindkét fél érdekeit, a költségek e szolgáltatások függ az adott ügyvédi iroda, valamint a sajátosságait a tranzakciót.
A tanúsítvány a tranzakció a közjegyző az ő szolgáltatásokat, hogy ellenőrizze a szerződés jogi egységesség és így a megfelelő szöveget, ha hibát észlel.
Kézzel lehet pénzt megtakarítani, hogy a szerződés szövegét függetlenül szabvány alapján szerződés sablont, és írd bele az adatokat, valamint a paraméterek a föld.
mondat
Ha bérleti telkek állami hatóságok számára, mivel az első kapcsolat, amíg a A szerződés aláírását eltarthat két héttől két hónapig, és ha a szakasz a határ hiányzik vagy tisztázni kell, az időkeret emelhető három hónap.
A teljes időtartam megkapta a föld áll a következő összetevőkből áll:
- Megvitatása kérelem előzetes jóváhagyása - 7-30 nap;
- Szervezése és végrehajtása leltár művek - 3 nap és két hét;
- Előkészítése és szervezése aukció - 30-60 nap;
- Elkészítése és aláírása a fő szerződés - 10 nap.
Az időtartam minden egyes fázisában függ az adott ügylet és hasznosítása a föld bizottság vezetője.
A következtetés a föld bérleti szerződés magánszemélyek között is eltarthat három napig (ha a kiadó végezzük a szokásos szerződési előzetes beleegyezése nélkül), hogy egy hónap, ha szükséges, elkészíti cselekmények átadása található ingatlanok a bérelt terület.
Regisztráció megállapodás
Bevezetésére az aláírt szerződést földbérleti hatályos meg kell jegyezni Rosreestra hatóságok (Art. 609 a Polgári Törvénykönyv).
Bekezdés szerint 1 evőkanál. 51 Törvény № 218 alkalmazandó a területi Rosreestra hatóság regisztrációs entitások egy tranzakció földbérlet.
Ehhez be kell nyújtani a regisztráció szerv a következő papír:
- Bejegyzése iránti kérelmet;
- A vételár megfizetése az állami adó;
- Által aláírt és igazolt bérleti szerződést két példányban;
- Kataszteri útlevél fel;
- Egy példányát a kérelmező útlevelébe.
Regisztráció végzik öt munkanapon belül. Ha a bejegyzési bérleti szerződések multifunkcionális szolgáltató központ, a regisztrációs időszak meghosszabbítható 9 napig.
Az ára a regisztrációs díjat a bejegyzési eljárás a következő:
Amikor az az ügylet tárgyát a természetes vagy jogi személy, minden ilyen szervnél fizet az előírt díjat.
regisztráció a szerződés csak akkor kötelező, ha annak időtartama meghaladja a 12 hónapot (Sec. 2, Art. 26 RF LC).
Nincs kapcsolódó cikk.