A lakás egy veszélyes teher - cikk, közművek -
Annak ellenére, hogy a kétségtelen előnye lakások az új épületek, hogy négyzetméteres, „a márka” nem mindig teszi lehetővé a körülmények. A statisztikák szerint a legtöbb ingatlan tranzakciók továbbra is elkötelezettek a másodlagos piacon. Azonban a történelem, a lakás lehet tele van néhány kellemetlen meglepetés, hogy az ügyvédek hívja az általános koncepcióját „terhet”. Amint ez megtörténik, és milyen veszélyes lehet az ilyen tulajdonságokkal, hasznos tudni, még akkor is, ha nem fog vásárolni egy lakást, „hozomány”. Ez az információ segít védekezhet a csalások és a helyes megközelítés az ingatlanszerzés a jövőben.
Annak ellenére, hogy a kétségtelen előnye lakások az új épületek. megszerezni négyzetméteres, „a márka” nem mindig teszi lehetővé a körülmények. A statisztikák szerint a legtöbb ingatlan tranzakciók továbbra is elkötelezettek a másodlagos piacon. Azonban a történelem, a lakás lehet tele van néhány kellemetlen meglepetés, hogy az ügyvédek hívja az általános koncepcióját „terhet”. Amint ez megtörténik, és milyen veszélyes lehet az ilyen tulajdonságokkal, hasznos tudni, még akkor is, ha nem fog vásárolni egy lakást, „hozomány”. Ez az információ segít védekezhet a csalások és a helyes megközelítés az ingatlanszerzés a jövőben.
Mit jelent a terhet lakás
Jogi kifejezés „terhet” jelenlétére utal korlátozások elkövetése bizonyos intézkedéseket ingatlan (például tranzakciók, használat). A leggyakoribb eset a „megterhelt” négyzetméter a jelzálog által biztosított lakásban. Szintén a díjak:
Leegyszerűsítve a létezését tehermentes azt jelenti, hogy a tulajdonos rendelkezik a felajánlott csak a hozzájárulásával a zálogjogosult.
eladás eljárást tulajdon teher
Annak ellenére, hogy bizonyos korlátai, a legtöbb ingatlan megterhelésére lehet eladásra kínálni. Azonban az ügyletek megszerzéséhez szükséges hozzájárulásával a zálogjogosult, a kedvezményezett a bérleti díj, vagy más személyek, akiknek a jogait érinti a megterhelést. A fő veszélyt az ügyfél abban a tényben rejlik, hogy a tisztességtelen eladó is próbálja elrejteni a jelenlétét egy lakást, mint a „hozomány”. Ennek eredményeként, valamint a ház megvan a további kötelezettségek teljes idegenek vagy szervezetek. Azonban, ha a tulajdonos nem rejti el a létezését tehermentes, az ár ilyen ingatlanok esetében sokkal kisebb mértékben, mint a piacon (30-50%), hogy utasítsák el a lehetőséget, hogy vásárol megterhelt ingatlan jogot nem.
Hogyan működik az eladás lakás a terhet? Ez attól függ, hogy milyen típusú korlátozásokat. A legtöbb hulladék a vételi és eladási ingatlan rendszer található, ígéretet tett, hogy a bank. Ebben az esetben a tranzakció kell szerezni a beleegyezését a jelzálog-, és adja meg a szerződési feltételek át a tartozás a vevőnek. Amikor az új tulajdonos vállalt kötelezettségeit a bank, díjat a lakás lehet távolítani.
Valamivel bonyolultabb a helyzet, ha az eladó a tulajdonos egy lakás életjáradéki szerződés fenntartásához szükséges a korábbi tulajdonos négyzetméter. Ebben az esetben az eladó a lakás lesz szüksége írásbeli engedélye rent-vevőkészülék, valamint az összes szerződéses kötelezettségeit a bérleti díj kerül át az új tulajdonosnak. Ez a típusú tranzakció minősül meglehetősen kockázatos: sok múlik a jellemzői a szerződés, így minden esetben külön kell vizsgálni.
Egy másik nagy akadálya, hogy a szabad rendelkezés a lakás egy olyan helyzet, ahol regisztrált állampolgár, aki nem a tulajdonosok, hanem a tartózkodási jogot. Vásárlás az ilyen lakások rendkívül kívánatos: fogadalom lemerült később lehet egy üres frázis, de van, hogy kilakoltatására hívatlan bérlők a bíróságokon. Ha a lakás regisztrált kiskorúak vagy fogyatékkal élő lakosok, majd végezze el a tranzakció nem lehet beleegyezése nélkül a gondnokság.
Hogyan lehet eltávolítani a jelzálog az ingatlan
Teljesítése után a kapcsolódó feltételek megterhelés, használatára vonatkozó korlátozásokat az ingatlan lehet teljesen eltávolítani. Az eltávolítási folyamat tehermentes tartott akár bíróság vagy az ő hozzájárulásával a zálogjogosult. Abban az esetben, a jelzálog után hiteltörlesztési kell vennie a kapcsolatot a szervezetek állami regisztrációs jogok az alábbi dokumentumokat:
- nyilatkozatok zálogkötelezett és a jelzálog;
- jogosultja a jelzálog nyilatkozatot;
- jelzálog a jelölés törlesztéséhez kötelezettségek teljes vagy döntés a választottbíróság megszünteti a jelzálog.
Tudok bérelni egy lakást egy teher
Gyakran előfordul, az a vágy, hogy használja a tulajdon terhelési további jövedelmet generál. Általános szabály, hogy ezek a korlátozások nem vonatkoznak a jogot az elidegenedés tulajdon (eladás, adományozás), de nem akadályozza meg a használatát. Ez azt jelenti, hogy lehet bérelni egy lakást legálisan. található a fogadalmat, miután megkapta a hozzájárulását a szervezet úgy működik, mint a zálogjogosult. Ha azonban a sorrendben ház korlátozások másként szerepel (például a megállapodás a bank), akkor további engedélyek bérli nem szükséges.
Hol tudom megnézni a terheket a lakásban
Vegyek egy lakást, amely rótt teher, dönt és gondosan mérlegelve a lehetséges előnyöket és a kockázatokat. Azonban még a vásárlási „tiszta” lakások nem szabad elfelejteni, hogy legyen óvatos, és ellenőrizze a tranzakció előtt ingatlan tehermentes, ami lehet néma tulajdona. Legyen elég egyszerű: az összes korlátozások vannak rögzítve az Egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra.
Rendelje kivonata érdekeit a lakás több szempontból is: személyesen kell alkalmazni a minisztérium az orosz Register használja a szolgáltatást a többfunkciós központ vagy kérje a szükséges információkat a portálok, illetve rosreestr.ru gosuslugi.ru. Előre kell fizetni a megállapított állami díj, és töltse ki a jelentkezési lapot. Információk a terheket szereplő 4. bekezdésben a kivonat a Unified állami nyilvántartás. Ha nincs korlátozva az ingatlan, akkor a megfelelő pont lesz a jel „nem regisztrált”.
Olga Fedosov, GdeEtotDom.RU levelező