Befejező a lakások, mint egy üzleti

Itt minden egy kicsit más, mint a művezető egy építkezésen. bár a lényege a munka nem változik: a szervezet a befejező munkák, számítási és anyagbeszerzési megtalálása dolgozók, manőverezés között, a vágyak az ügyfél és képességeiket. A fő különbség a javítás az épület - ez maga a mű. a saját felelősségére a szerződés alapján. Van az IP, LLC, vagy legalább forrásának kell lennie a megrendelések és a hírneve kell kiadni, hogy munkába - még kezdeni a parole.

A befejező csapat - kezdeni építeni egy üzleti

Egyes épületek díszítik, de az önkormányzati kivitelben, valamint korszerűsítése területén, ezzel az összes azonos építők fizetett, nincs módja annak, hogy sok pénzt keres. Ez egészen más dolog, ha a brigád bérlő magánszemély annak érdekében, hogy a célba az újonnan épített üres beton kockák vagy javítást a lakásban.

Amennyiben helyezettek, hogy az első megrendelést?

Senki azonnal működni kezd a maguk két egyszerű oka van:

• nincs tapasztalata -, akkor nem csinál semmit, és időben;
• nincs tapasztalata - ha csak senki nem fog adni a parancsot, hogy befejezze.

Hogyan juthat el az első tapasztalatok?

Minden művezetők gyakorló más válasz erre a kérdésre, a közös egy - az gyakorlati tapasztalatnak kell lennie. Oktatási tapasztalat nélkül lakossági ügyfelek nem hiszem, sőt, sok művezetők specializált oktatás, nincs! Valakinek megvan az első tapasztalatok, kísérletezik a javítás a saját lakásában, majd segített a szomszéd, majd megkapta az első megrendelések szájról szájra, és ezek közül superintendents. Valaki elkezdte egy építkezésen munkás, emelkedett a mester és fáradt eke egy fillért sem „Uncle”. Valakinek speciális oktatás és dolgozott művezető az építési tanult az önkormányzati célba.

Ahhoz, hogy végre első önálló objektumot. Ön, mint egy művezető-finisher kell a tapasztalat „kívül és belül” minden fronton, mint a nagyolás és simítás.

A munkások tudják munkájukat előtt - az egyik az ecsetek, vakolat, alapozó, a másik - a villanyszerelő, a harmadik - a vízvezeték, és így tovább.

Az Ön feladata -, hogy ellenőrizze a munkájuk minőségét, és tenni, hogy meg kell tudni, hogy a megfelelő technológiát, és mit kellene ideálisan megtörténhet „ki”. Worker nem kell tanulni, hogy jelzőket, és szükség van rá „hozzásimulvkihez” a görbület, ami azt mutatja, a szintet. Nem a munkás kell válaszolni az ügyfél kérdését, hogy milyen festék a falakon a legjobb vásárolni - ez minden, amit tudni kell a tulajdonságait a festék és ad szakmai tanácsokat, ami jobb és olcsóbb.

Meg kell tudni, hogy a saját becsléseket, hogy azonnal hozzávetőleges becsült költsége alapján a méret a lakás, és az ügyfél kívánságának világosan elmagyarázni, hogy mi szerepel a feladatok, hogy az ár, így nem volt panasz, „Miért nem összerakni a konyhában, és hogy a telepítés az ajtók I külön kell fizetni? „És így tovább. Jobb az összes pontot részletesen előírni a szerződésben viták elkerülése szakaszában a munka.

Hogyan juthat el a hivatkozásokat?

Minél több könnyen érthető információt adsz az ügyfél több lehetőséget azok előnyeiről és hátrányairól, te razzhuete”, annál kevésbé ránt meg - annál inkább bízik benned, annál kevesebb panasz és több pozitív ajánlást a barátok és ismerősök. És, persze, meg kell tennünk a jó - mert a lakás mutatja magát, amikor egy személy hív barátok egy háromlábú party. Ha igazán jól, a kapcsolatok megteszi a kezdeményezését, még gazda nélkül.

üzletvezetés és a csapat a menedzsment

Általában a brigád 3-5 fő. Ha beszélünk a lehetőséget szuper ekonomremonta, ez lehet az egyik fő „minden útvonalon unalmában”, általában egy vendég Közép-Ázsiában. Minőségi ebben az esetben lehet mind mindenesetre olyan jó - ez függ a személyes képességek. Általános szabály, hogy a nagy csapatok takarítják be, amikor a sok megrendelést, és indítsa el az ajánlást egy kis, gyakran jó elindul, mindent megtesz finom és durva kivitelben is.

Fontos, hogy elfog a gazdasági alkatrész és kiegyensúlyozott

Ha nem felvenni elég személyzet, akkor megzavarják az időzítés vagy csinál rosszul.






Ha bérelt egy csomó ember, de nem lehet számukra munkahelyet, akkor elszaladni, vagy akkor tönkremennek fizet holtidő.

Ez a magas minőségű befejező csapat, ahol van egy villanyszerelő, vízvezeték-szerelő, kőműves és egy karbantartó munkás, a művezető nem vett részt semmilyen fizikai munka - csak úgy néz ki, az ügyfelek számára, beszerzési anyagok és elszámoltatható a költségvetés és ellenőrzi a munka minőségét. Általában a művezető itt jár, mint projektmenedzser. mintsem építő. Ha nem üzletember a szíve, akkor nem fog működni ezen a területen.

Egy nagyszerű segítség a munka autó - kocsi, „sarok” vagy Gazelle - „igásló” a közlekedés az emberek, betölti a tárgy kifogás.

A gyakorlatban a fiatal vállalkozó, hogy túlélje a javítás üzletből, meg az árak alacsonyabbak, mint a versenytársai, és nem kevesebb. Ez azt jelenti, hogy a csapat lesz 1-2 vendég Közép-Ázsiában, ahol a művezető lesz kénytelen dolgozni a hét minden napján rendkívül zord környezetben.

Mi megkezdéséhez szükséges,

És szükség lesz:

A vázlatot egy üzleti terv - bevételek, költségek, a nyereség

Egyetlen cikk nem tudjuk fedezni minden szempontból az üzleti. Foreman, mint a menedzser és az üzletember lehet választani a különböző fülkékben - ekonomremont, a középső szegmens vagy kulcsrakész.

Befejezés turista osztályon. 4000-6000 rubelt négyzetméterenként;

középső szegmenst. 7.000-15.000 rubelt per 1 m 2;

drága javítási kulcsrakész. 15 ezer felett.

Persze, senki sem észrevételek és ajánlások nem kapsz megbízásokat a prémium szegmensben. A legtöbb csapat versenyez a gazdaságban a piaci szegmensben.

Nyugi. Az ára befejező egy egyszobás lakást Moszkvában függ a terület (30-45 m 2) és az ár négyzetméterenként.

Így származó bevételek befejező egyszobás lakás lesz 120-270000 rubel a gazdaságban szegmensben. Kétszobás - 180-420000. Treshki megy 250.000 egymillió rubelt.

Mire a munka egy lakásban tart 1-4 hónap, attól függően, hogy a szakmai csapatok száma és a mesterek.

Munkavállalók Üzbegisztán, Tádzsikisztán, Ukrajna és Fehéroroszország megkérdezi különböző módon. Moszkvában, akkor elsősorban a 25-40 rubelt havonta.

2 munkást - legalább 50 ezer havonta csak fizetni. Körülbelül olyan adók nem így van, őszintén szólva, ahogy az a gyakorlatban. Kezdetben a fő dolog - nem „égnek”. Gyakran ez az művezető fizetni járatok (és Üzbegisztánba jegyek nem olcsó), a kezelés a munkások, teljesítmény személyzet, stb

Figyelembe egy lakást, nem csak nem tudja, hogy a pénz, nem a „visszaszerezni” a költségek eszközöket, hanem „égnek” - mint az üzleti. Ez egy sajátossága maga a mű.

Ha jön dolgozni a minimális árat kell fizetnie dolgozók havonta, majd a feladat -, hogy annyi tárgyak a munka is. 2 munkást fog egy lakásban legalább 2 hónapig, akkor nekik 100 ezer rubelt, továbbra is csak a folyó költségek (szállítás, szerszám értékcsökkenés, étkezés, stb), a legjobb esetben. Valószínű, hogy menjen el a negatív, úgy lent 4000 rubel négyzetméterenként senki nem dolgozik, akkor is a beállított üzleti folyamatokat, hogy a nyereséget ezen az áron nagyon nehéz.

Továbbá, nincs munka, és meg kell fizetni. Általában meg kell futtatni egy csomó tanulni, ajánlom, javaslom, keresse meg az ügyfelek, hogy befejezze. Vagy eleinte nem veszi fel a olcsó projekteket.

Minél több szoba a lakásban, így jobban megéri helyezettje művezető. Miután a kifizetés négyzetméterenként, a munka pedig hasonló, és gyorsabb, mint a sok kis különböző munkák egy kis garzonlakás, például. Meg kell próbálnia, hogy több, mint egy tárgy egy bejárattal, ez is időt takarít erőforrás.

Mennyit lehet keresni a célban lakások?

Mint minden üzleti, nem tud semmit, de adósságok és a fejfájást, de ha arra kerül a sor, akkor szerzett ajánlások és betört a luxus szegmensben lakásfelújítási piac lehet keresni 100,000-1.000.000 rubel havonta, minden külön-külön itt.

Ha megteszi a finisher „mindenes”, aki egyedül dolgozik, és vesz fel mindent, kiszámítható jövedelme, az érték az objektum elég megosztani időszakra munka egy hónapban. Nagyjából elmondható, hogy ez 200-400000, és három vagy négy hónap, hogy van, a fizetés lesz 50-100000 havonta, ha dolgozik nehéz körülmények nélkül napig ki, és elegendő számú vevő.

Tehát küldött munka előnyös a tárgyak voltak. Például a csapat vesz 3 nagy lakások bérel nekik 3 hónapig, egy millió rubelt, vagy inkább a zsebében a művezető, a 300 ezer havonta.

személyes tapasztalat

IQ felülvizsgálata tudósítója a közelmúltban befejezett felújítás a lakásban az épületben, és figyelte a művezető munkát kívülről. Van egy csomó konfliktus miatt félreértések a bármilyen alapon. Gyakran kitör kölcsönös követelések miatt a munka minősége, az árak, szükséges vagy szükségtelen a különböző esetekben, a kezdeményezés a felek. Például, ha vesz egy fürdőt, míg vannak olyan kedvezmények, és hová tegye, ez akadályozza a munkát csapat. Ígéretet tenni a két hónap, három fut, akkor láthatjuk, hogy készül alig fele, és minden fed „reggeli”, mindaddig, amíg nem fizet bérlakások.

Nem minden csapat gyorsan reagálni a vészhelyzetekre. Dolgozz beteg vagy nyugdíjas, a munka megéri, az ügyfél szenved, minden igény hallgat művezető.

Hibák a költséges lehet - elfelejtette a padló alatt a vezetéket vagy a görbe a fal fenyegetnek változások miatt a főfelügyelő, aki lehet drágább, mint a potenciális nyereség, mert az anyagok nem olcsó.

Általában a munka nagyon dinamikus és ideges, bizonytalan eredményeket. Ahhoz, hogy pénzt ebben az üzletben, szüksége van egy jól működő mechanizmust - egy stabil csapat, folyamatos áramlását a vásárlók, jó minőségű, korszerű munkafolyamat. Mindezt tapasztalat. A munka elég tapasztalatot hónapok vagy évek kemény hálátlan munka. Dolgozott a művezető a célban lesz az emberek, akik igazán álmodni róla. Ha álom könnyű pénz - ők nincsenek itt, annak ellenére, hogy a magas árcédulát.

Ami például - nagyon nehéz! Minden objektum egyedi a ... Az alapja mindig ugyanaz - az eredeti kíván az ügyfél ... mértékétől függően közötti kölcsönös megértés az ügyfél és a művezető fogja meghatározni a mértékét fejfájás helyén ...)))