cím biztosítás, ha vásárol egy lakást a jelzálog

cím biztosítás, ha csinál egy jelzálog - nem szeszély a bank, mint egy fontos eszköz, amely védi az érdekeit a hitelező és az adós. De a gyakorlat azt mutatja, hogy a magyar állampolgárok nagyon rosszul képviseli, hogy az ilyen „címet”, és hogy ő ad, emellett a többletköltségeket. „Kredity.ru” bemutatni az ilyen típusú biztosítás, és a következményeket a hitelfelvevő, ha a biztosítási esemény.

Title - törvényes joga, hogy az ingatlan, amely rendelkezik azzal a jogi alapot a dokumentumfilm.

cím biztosítás - elleni biztosítással események történtek a múltban, amelynek hatásai lehetnek tükröződik a jövőben. Például ez a biztosítás lehetővé teszi homebuyers támaszkodnak vozmescheie veszteségeket szenvedett el a felmondása esetén a bíróság a vételi és eladási ingatlan.

Néhány ilyen cím?

Alkalmazott „INCOM” Moszkva ingatlanügynökség emlékeztet egy furcsa történet kapcsolódik cím biztosítás. A fiatal férfi meg akarta venni egy lakást a jelzálog a másodlagos piacon. A Tanács jóváhagyta a hitel, de a kötelező biztosítást, mert cím lakás lett kiválasztva, hogy az eladó kevesebb, mint három éve. „És hogyan tudok biztosítani cím, ha nincs? - kérdezte aggódva a hitelfelvevő. - A szüleim - a köznép és a nemesség a családban még soha nem volt ... "

A fiatal férfi megnyugodott, „title” - áll a jogi nyelv csak tulajdonosi, illetve cím biztosítás - védelem vagyonvesztés jogok az ingatlan.

Érdekesség kíváncsiság, de a szint cím biztosítás hitelfelvevők tudatosság rendkívül alacsony, bár ez a követelmény a legtöbb bank kiadása során jelzálog.

cím biztosítás jelzálog-hitelező előírja veszteségek ellensúlyozására (bank), amennyiben a hitelfelvevő elveszíti tulajdonjogát az ingatlan található a záloga. Ugyanakkor, hogy biztosítsuk a címet a hitelfelvevő nem csak támogatja a hitelező, hanem a saját javára (aki kiadta ezt külön politika). Az egyik legfontosabb jellemzője a cím biztosítás - olyan esemény, amely miatt a biztosítási esemény, gyakran megelőzi a biztosítási szerződés. Ez a tény azzal a biztosítási történetét a megvásárolt lakás.

Nem titok, hogy a vásárlás a jelzálog (és általában az ingatlan tranzakciók), egy jelentős részét a vevő költségek képezik különböző jogi vizsgálat. Ezért hitelfelvevők naiv azt hinni, hogy ha a „jogi tisztaságát” a lakás be van jelölve minden oldalról, és a bank, és ingatlanügynökök, semmi ok a félelemre. És ha a veszélye, hogy elveszítik a tulajdonhoz való jog nem áll fenn, és a cím biztosítás nem szükségszerű ... Sajnos, a hitelfelvevők tévednek.

„Kredity.ru” figyelmeztetnek, hogy egyetlen bank, és nem ingatlanügynökség nem tudja nyomon követni a teljes történetét lakások a másodlagos piacon, és azonosítja az összes lehetséges versenyző az ingatlan. Ezért fennáll annak a veszélye, hogy elveszítik a cím bármilyen tranzakciót.

Mert mi, ebben az esetben, hogy a pénzügyi és banki jogászok, ingatlanforgalmazók? És mi valódiságát a benyújtott dokumentumok a tranzakciót, ellenőrizze megadott adataikat - például, hogy a privatizáció keretezi a neve Maria Ivanovna Petrova, nem Ivan Kuzmich Sidorov, hogy a lakás regisztrált kettő, nem négy, és így tovább. De, hogy megtudja, hogy a tulajdonosok között a szakmai csalók, hogy többek között az örökösök a kiskorúak, akiknek a jogait megsértették valahogy, egyszerűen lehetetlen azokat a kifejezéseket, amelyek az adott elkészítéséhez a jelzálog tranzakciót.

A veszteség kockázata a tulajdonjogok, ha vásárol lakások a másodlagos piacon, mindig vannak Nézzük részletesebben, hogy mi történik eredményeként a biztosítási esemény.

cím elvesztésének veszélyét

A biztosítási esemény tekintetében az ingatlan tulajdonjoga általában jelenik meg a kihívást, ezt a jogot egy harmadik fél, a kihívás nem csupán szavakban, hanem a forma a pert. Ügyvédek megosztani az ilyen állítások két típusa van: érvényesítése és elismerése az ügylet semmis (érvénytelen).

1. replevin egy érvényesítéséhez tulajdon jogtalan használat. Ez csak akkor alkalmazható a jogos tulajdonos bizonyítani tudja jogaikat.

„Kredity.ru” magyarázza: ebben az esetben a hitelfelvevő a legfontosabb dolog - bizonyítani, hogy ő egy jóhiszemű vásárló, azaz a tranzakció idején nem volt tudomása, hogy létezik egy másik tulajdonos, mint a tényleges eladó, és, hogy a lakás nem szerzett ingyen, és felhasználásával magán és hitelek.

És a legfontosabb dolog, hogy a hitelfelvevő nem függ, de köteles megállapítani, a bíróság - akár a tényleges eladó törvényes joga, hogy végezzen az ügylet, vagy a kérelmező megfosztották a vagyona akarata ellenére.

A klasszikus példája érvényesítése a követelés - ivás unokatestvére feladta részesedése lakások javára testvére, aki majd eladásra egy lakást. És akkor, elaludt, azt mondta, nem uralkodni akciók, a részvény nem fogja feladni, és előírja a „vissza mindent, ahogy volt.” Most is aggasztóbb, a bíróság hozhat oldalán „alkonavtov”, ha abban az időben a közjegyzői okirat tagadni őket jogaik végeztek az orvosi vizsgálat (valamint más esetekben).

2. Az igény elismerése az ügylet semmis (érvénytelen). Ez a fajta állítás szintén nem egy font mazsola, és elég rázza idegeit, és enyhíti a zsebek. A polgári törvénykönyv, a tranzakció vételi és eladási ingatlanok érvényteleníteni lehet, mert a csalás, sérti a kiskorúak jogai, örökösök, valamint egyéb okok miatt.

Úgy tűnik, hogy a dolgok nem olyan rossz: elvégre, ha az ügylet jelentéktelen, akkor mintha nem volt, ezért minden maradjon a - Apartman vissza az eladónak, a pénz - ügyfél ... De de facto szabványa a vevő kockázata, hogy továbbra is pénz nélkül, és nélkül egy lakást. És még ha a végén minden megoldódik biztonságosan, hátborzongató jelen időt, pénzt és az idegek költségek a folyamat annak bizonyítása, hogy nem egy teve, amely - a jóhiszemű vásárló, akivel kenőpénzt sima.

Az elévülésre vonatkozó igények elismerése az ügylet semmissé 3 éven belül a tranzakció.

Ne hagyatkozzon az állam, tele félelemmel

Ez a jog csak és kihasználhatják a jóhiszemű vásárló, amelyben a bíróság elvesztette a lakásban. De először meg kell kapni a kezét az ítélet. Másrészt - és ami a legfontosabb - a kompenzáció összege alapján kell kiszámítani az összeg a tényleges kár, de ... nem lehet több, mint 1 millió rubel. A jelenlegi szint ingatlanárak a nagyobb városokban - egy nevetséges összeget, nem a tényleges veszteség fedezéséhez. Igen, és a folyamat a döntés kompenzáció és a megrendelés fizetési gyakran függ a jó szándék, vagy a szeszély egy adott hivatalos. Annak érdekében, hogy az állam nem túl segít a veszteség a címet.

Mit tud tanácsot hitelfelvevők? Csak egy dolog: a félelem! És a teljes költsége vásárol lakást -, hogy nem kap az az elv, a „kapzsi fizet kétszer.” Jelenleg ez a legbiztosabb módja annak, hogy minimálisra csökkentsék a veszteség kockázata tulajdonjogának a jelzáloggal terhelt ingatlan. Nem szükséges, még akkor is feltételezhető, hogy összegezzük magát olyan helyzetben, ahol elveszíti „mindent, amit megszerzett back-törés fáradságos”, és így marad fennálló jelzáloghitel tartozás. Míg jelenlétében biztosítást fizetni a banknak a kinn levő tartozás összegét az egyensúly és a kamatot a kölcsön, hogy a biztosító társaság. cím biztosítás teljes értékét nem csak a hitel visszafizetésére a bank, hanem vissza a saját befektetett az ingatlanvásárlás.

helyett egy epilógus

Tekintettel a fentiekre, cím biztosítás a teljes távú hitelezés nemcsak indokolt, hanem szükséges is. Mint egy utolsó érv, arra gondolunk, hogy „abban az esetben,” a képviselők a biztosító társaság az Ön számára képzett jogi segítséget - beleértve a védekező érdekeit a bíróság előtt. Ez nem az altruizmus - számítás: a biztosító nem érdekelt a végrehajtás biztosítási kifizetéseket, így mindent megtesz, hogy megvédje érdekeit a hitelfelvevő.