Hogyan bérelni egy lakást kiadó jobb oktatás

A gyakorlatban a jövő bérbeadó pedig számos nehézség.

Az első lépés, hogy megtaláljuk a pozitív bérlő a jövőben nem szembesülnek a probléma nem fizetése bérleti díjak, illetve után kapott bérleti lakást lakhatatlan állapotban.

Kész lakás lemondani

Függetlenül attól, hogy azt tervezi, hogy egy lakás kiadó vagy hosszú távon is kell készíteni. Miután egy tisztességes bérlő nem valószínű, hogy vállalja, hogy az üres lakásban, és ápolatlan.

• Vegye ki a lakás minden felesleges. Régi és / vagy törött bútorok, magán és felesleges dolgokat - minden, ami rendetlenséget a helyet a lakásban, és létrehoz egy ápolt megjelenést. Érdemes az összes extra dobozba csomagolva, és vegye ki vagy helyezze az erkélyen (ha hely révén).
• Visszaállítása érdekében. Ahhoz, hogy megszabaduljon a por, piszok, hogy rögzítse a vízvezeték és más látható hiba.
• Telepítse készülékek. A legtöbb esetben a bérlő hozza magával nem a bérlakások bútorok és berendezések, ezért felveszi a legalkalmasabb lehetőség a normális élet. Meg kell tenni a lakásban egy szabványos bútorok és háztartási gépek: ágy, konyha asztal, székek, szekrény, szekrények, tűzhely főzés, hűtőszekrény, mosógép.

További készülékek és berendezési vonzóbbá az ingatlan, és ennek megfelelően növeli a keresletet az élettér között bérlők.

Meg kell különböztetni a lakások a gazdaság-osztály és a luxus ház. Mert gazdaság osztályú apartmanok kevesebb, mint követelményeknek. Azonban a jelenléte egy vasajtó, műanyag ablakok, iternete fejlett infrastruktúrával, közel az otthon lesz egy határozott plusz, növeli a költségeit bérlakások.

By prémium lakások (elit) követelmények magasabbak. Sokkal több érték tényezőket - a terület, ahol a ház található, javító-osztály, a rendelkezésre álló parkolóhelyek és a bejáratoknál a portással, a megfelelő osztályú luxus háztartási gépek és bútorok.

Természetesen ez élettér lesz bérbe jóval magasabb áron, és a bérleti követelményeknek is magas.

Milyen dokumentumokat kell készülni a bérlő

Keres lakást a bérlő biztos akar lenni abban a tisztaság a tranzakció és a tisztesség a tulajdonosok. Ebből a célból, a bérbeadó kell elkészíteni és azt mutatják, a potenciális bérlő dokumentumokat.

• Útlevél bérbeadó.
• A tulajdonosi igazolás a helyszínen.
• A nyugta vagy igazolást ZHKO megerősítve hiányában adósságok a közművek.
• A hozzájárulás a többi tulajdonos, hogy bérbe a lakást (ha nappali több tulajdonos tulajdonában).

Ways, hogy megtalálják a bérlők

Miután úgy döntött, hogy az én lakás kiadó, a tulajdonos azt kéri - keresés a bérlők saját vagy bízza ezt a folyamatot szakemberek - ingatlanforgalmazók. Mindkét lehetőség vannak előnyei és hátrányai. Nézzük az egyes módszerek részletesen.

1) A lakás kiadó egy ügynökségen keresztül. Kényelmes megoldás azoknak, akik félnek a „bump” a bérlő vagy a gátlástalan csalók. Aláírják a szerződést a hivatal, a tulajdonos csak várni az ingatlanügynök lesz választani a megfelelő bérlő és aláírja a bérleti szerződést vele. Amennyiben probléma merül fel, az új bérlő a bérbeadó biztonságosan alkalmazza az Ügynökségre, akivel a szerződést.

Azonban ez a lehetőség is megvan a maga buktatói. Szervezetek között, hogy a szakosodott kiadó ingatlanok is vannak gátlástalan művészek, bűnözők. Ezért foglalkozni költségek ellenőrzött ügynökség a jó hírnevét.

Érdemes megkérdezni a szerződés aláírása előtt igazoló okmányokat ügynöki tevékenység: bizonyítvány, engedély, bizonyítványok és oklevelek alkalmazottak.

2) Független kereső bérlők. Egyes tulajdonosok abban a képességeikben, és készen áll, hogy keressen bérlők magukat. Ebben az esetben először meg kell keresni a bérlők barátok között. Így lehet megtudni előre a személyazonosságát a leendő bérlők, valamint azok a tisztesség.

Egy sík, győződjön meg róla, hogy fordítsanak figyelmet a potenciális bérlő erősségeire a lakás - kényelmes helyen, a ház, meleg és tiszta lakás, a szükséges bútorok és háztartási gépek.

Kiválasztása leendő bérlő, ellenőrizze az útlevél adatait és az állampolgárságát. Passport bérlő kell mutatnia az eredeti és az ideális az, hogy egy példányt a szükséges. A szerződés aláírása előtt meg kell határozni, hogy ki fognak élni a bérlő, az állatok jelenléte és a rossz szokások.

Formáját és a szerződés feltételeinek az ingatlanközvetítés

Egy lakás bérleti keresztül a szakosított intézmények szükséges szolgáltatási szerződést kötni velük szolgáltatásokat. A megállapodás, amellett, hogy a szolgáltatások leírását, feltéve, akkor számos olyan kötelező feltételek, amely képes megvédeni a bérbeadó a kellemetlen következmények a jövőben.

• A szerződés tárgya magában foglalja a teljes körű szolgáltatást nyújt, amelyek a hivatal munkatársai. Ebben a listában meg kell, hogy részletesen minden egyes tevékenység által ellátandó ingatlanügynök az ügyfél (a lízingbe adó).
• Az ára ügynöki díjakat. A megállapodás szövegét világosan meg kell előírt eljárást a jutalék kifizetését az ügynök. Vagy a díjazást kell fizetni minden esetben, függetlenül attól, hogy a teljesítménye a szerződés vagy a jutalék csak kiválasztását követően a bérlő és a bérleti szerződés.
• Felelősségét a felek abban az esetben szerződésszegés.
• Feltételek korai a szerződés megszűnése, ideértve a garanciát a felek megszűnésekor.
• Teljes részleteit mindkét fél (lízingbeadó ügyfél és az ügynökség).

A bérleti szerződés általában előkészíti a Hivatal, ez a feltétel szerepel a szövegben a szerződést. De fontos megjegyezni, - a bérleti szerződést kell kötni a bérbeadó-tulajdonos és a bérlő. Az Ügynökség nem jelenik meg, mint az egyik fél a szerződést.

Bérleti szerződés: a záloga a bizalom lízingbeadó és a lízingbevevő

Függetlenül attól, hogy bérelni egy lakást egyedül, vagy vonzzák erre a célra Realtors, a bérleti kötelezővé kellene tenni. Ami az élőhelyén lenne helyes, hogy ez egy munkaszerződés, mint a bérleti díj csak akkor nem lakáscélú helyiségek (gl.35 Ptk).

Azonban a hétköznapi emberek egy ilyen megállapodás több a szokásosnál hangzik a bérleti díj. Az általános szabályok megállapított korábbi szabályozásnak megállapodást bérleti írásba.

Kötelező feltételek a lízing a következők:

Az általános szabályok a kis háztartási elvégzett javítás a bérlő. De a felújítás esik a vállán a tulajdonos-bérlő ház. A szerződés feltételeinek lehet biztosítani a lehetőséget, hogy végre nagyobb javítások bérlő erők rovására jövőbeni lízingdíjak.

Egy másik fontos pont: átadását lakás bérlő kell készítenie, és töltse ki a cselekmény átadása lakáscélú helyiségek. Ez a dokumentum aktuális állapotát jelzik, és a kopás mértékét minden szobában lakás, többek között egy erkély / loggia, bútorok és berendezések.

Célszerű felsorolni a cselekmény minden belső elem félreértések elkerülése érdekében a jövőben. Ha vannak olyan hiányosságok, akkor is meg kell rögzíteni a törvényben. Átvételi jelentés alá kell írnia a két fél megállapodott idején átadta a kulcsokat a lakásban.

Jövedelem egy lakás bérleti és adót fizet

Adótörvény megállapítható, hogy a jövedelem, amelyet a bérleti lakó hely kiadó adózik a személyi jövedelemadó. Az adó mértéke 23. cikke szerinti adótörvény, 13% -a az összeg a havi lízingdíj.

Sok lakástulajdonosok megpróbálják elrejteni ezt a jövedelmet annak érdekében, hogy az adó kikerülését. Azonban ez következményekkel jár formájában finom, ha az adó tisztek lesznek tisztában az ilyen tevékenységet. bírságösszeg 5% -át meg nem fizetett adó minden késedelmes hónap után.

Ez a büntetés van beállítva késedelem adóbevallást benyújtó egy 3 PIT. Ha a bérbeadó szándékosan nem fizet adót a jövedelem bérbeadásából származó kiadó lakások, a bírság összege a 40% -ra emelkedett a nem fizetett adót (122. cikk adótörvény).

következtetések

Nem szükséges emlékeztetni arra, hogy bérelni egy lakást lehet az egyetlen, akinek a hatóság azt - a tulajdonos, bérlő vagy a munkáltató által (a lehetőségét helyszíneken). Meg kell dönteni, hogy a lehetőséget, szállítási ház - kiadó vagy hosszú távon. Ez pontosan meg kell határozni a bérleti szerződés.

Döntse el, hogy keresni a bérlők a saját vagy vonzzák erre a célra szakértői ingatlanügynökség. A második esetben, biztos, hogy csatolja megbízási szerződést a szolgáltatások nyújtását, és ellenőrizze az alapvető szerződés feltételei.

Ne adjon lakás bérlők nélkül aláírta a bérleti szerződést. Integritásának biztosítása érdekében a leendő bérlők és ellenőrizze azonosító okmányokat.

Ne feledkezzünk meg az adókat. Átmenetileg, persze, akkor elkerülhető a felesleges költségeket, de a hatás is sokkal komolyabb, és kellemetlen.

Oldalunkon kérheti abszolút minden kérdést ügyvéd vagy ügyvédi, függetlenül tárgyának és összetettségének kezelést. A munkahelyi ügyvédek ingyenes jogi tanácsadást, és az emberek, akik keresik a választ a kérdésekre a jogi témák, mi nélkülözhetetlen eszközévé vált több ezer ember szerte az országban. Online jogi tanácsadás - ez egy kényelmes módja a szükséges információ megszerzése jogi kérdésekben, gyakorlati javaslatokat foglalkozik velük.