Hogyan kell felhívni a tét egy lakás vagy ház, lakás jog

Ház, ami által használt néhány ember, tartozik nekik alapján közös tulajdon. Mind a lakosok joga van egy bizonyos részét a szobában. Hogyan készítsünk egy részét egy lakásban? Mi szükség van erre a dokumentum?

Apartmanok a közös tulajdonban és közös

Ha a lakás tulajdonosa egy személy, az eladás, adomány vagy egyéb manipuláció lesz könnyű rendezni. Nehézségek merülnek fel, amikor a lakás néhány tulajdonos.

Ha az ingatlan tulajdonosa a két vagy több ember, hogy tartozik nekik, hogy jobb a közös tulajdon (1. szakasz, cikk. 244. a Polgári Törvénykönyv).

Részvények az egyes tulajdonosok határozzák meg -, hogy megosszák tulajdon. Nem meghatározott - együtt (2. igénypont st.244 Ptk).

Egy közös tulajdon lakás tartozik, általában a házastársak. Ki vásárolt egy lakást ebben a házasságban (ha más feltételeket nem határozott a házassági szerződés). A közös tulajdon lehet egy lakótér, privatizálták az '90 -es évek elején: ha a megosztás ritkán határozzák meg.

Ma, a privatizáció a részesedés az egyes tulajdonos beállítása automatikusan történik. Ez nagyon hasznos, ha meg kell, hogy a lakás egyes jogi aktusok (átörökítését, eladni, adományozás).

A jogalkotó lehetővé teszi az átalakulás közös tulajdon a töredék. Tagjai a jogi eljárások meg kell határoznia a részesedés az egyes és egy megfelelő megállapodást. Amikor barátságosan elkövetni részén nem működik, a probléma megoldódott a bíróság (st.244 Ptk). Alapértelmezésben a részesedése a résztvevők (eltérő megállapodás hiányában) úgy vélte, az egyenlő (st.245 Ptk).

Amikor egyre párt megosztani tulajdonosi?

Share tulajdonosi lép fel a következő esetekben:

1. A férfi része volt a lakások az örökséget. Ha az igény a lakások több örökös hiányában a végrendeleti dokumentum, minden kap egyenlő arányban. Talán az örökhagyó fajlagos share minden.
2. Az ingatlan vásárolt különböző emberek. Minden résztvevő a tranzakció lesz a tulajdonosok a közös közös telken.
3. Férj és feleség is regisztrálhat a házassági szerződés az ő részét a közösen szerzett lakás.
4. Az egyedüli tulajdonosa a lakott területen úgy döntött, hogy eladja egy részét egy külső személy. Továbbra is elkészíti a dokumentumokat, és a lakás lesz közös tulajdona a vevő és az eladó.
5. A tulajdonos az ingatlan vagyon adja a több személynek. Ezek az emberek a tulajdonosok a közös részesedés értékét.
6. A család vásárolt egy lakást részvételével ügynökök a szülő fővárosban. A megállapodás szerint határozzák meg az aránya a szülők és a gyerekek (4. tétel, 10. cikke szövetségi törvény №256).

Most meg kell a jogot, hogy megosszák egy lapos draw helyesen.

Regisztráció részvénytulajdon

Az első lépés - kapok egy címet dokumentumot a lakásban. vétel / eladás szerződés, ajándékozási, ítélet, akarat, és stb Egy ilyen dokumentum kell információt tulajdonosok az ingatlan. Copy legyen mindenki számára.

A második lépés - annak meghatározása, részvények és a megállapodás kidolgozásában. Előírt a lakás keresztül minden frakció (1/2, ¼). Ha nem adja meg a megosztás, akkor automatikusan egyenlővé válik.

A következő lépés - egy látogatás a regisztráció hatóság, ahol minden tulajdonos kap egy tulajdonosi igazolás jelzésével ellátott részei. A szükség van egy cím dokumentumot a lakás, a megállapodást a részvények felosztása, a műszaki dokumentáció, útlevél, a vételár megfizetése az állam kötelessége 1000 rubelt, és egy nyilatkozatot.

Hogyan lehet az értékesítés részesedése?

Az alapvető szabály az elidegenedés a lakás - az az elv elővásárlási (250. cikk a Polgári Törvénykönyv). Mielőtt intézkedik az adásvétel egy idegennel, ajánlja részesedése a társtulajdonosok, a többi tulajdonos.

A problémák elkerülése érdekében mailt küldött a tájékoztatót a költségek és az értékesítési feltételek a lakás. Tisztek joga van elfogadni vagy elutasítani. 30 nap után, akkor biztosítani a részesedése a harmadik fél számára.

Ha intézkedik az eladás a részvény, megtörve a megelőző jogot, hogy a tulajdonosok, akkor három hónapon belül benyújtja a bíróság azzal a kéréssel, hogy utalja át a jogait és kötelezettségeit a vásárlók (3. szakasz, 250. cikke a Ptk).

Ha a lakás regisztrált kiskorúak nélkül gyámhivatal elengedhetetlen. Meg kell erősíteni, hogy a gyermek érdekei ne sérüljenek. Nehezebb, ha a részesedést a lakás tulajdonosa egy kiskorú. A legvalószínűbb az a kérdés, nettó eladási tranzakció nem sikerül. Meg kell keresni a lehetőségeket cseréje és új lakás kiosztani megosztás gyermek.