Hogyan kell helyesen venni egy lakást kiadó kiadó

Ahhoz, hogy egy lakást rövid időszakokra, figyelembe fizetési szállodák, éjjel vagy nappal, gyakran sokkal jövedelmezőbb, mint a bérleti díj, a bérlők állandó. Bár ez sokkal nagyobb baj, hogy ha foglalkozik a kérdéssel a saját. Nehézségek el lehet kerülni, ha vonzza a ingatlanforgalmazók, de ebben az esetben, a jövedelem kevesebb lesz. Ma beszélünk, hogyan kell helyesen venni egy lakást kiadó kiadó.

Napi bérleti díj társul számos egyéb nehézségeket. Először is, a gyakori változások a vendégek növeli a kárt a lakásban, a hiányzó dolgokat. Hogy csökkentse a valószínűsége a negatív hatások, szükséges, hogy rögzítse az összes hivatalos tranzakciós bérleti szerződést. Másodszor, a bevétel az ilyen lízingek nagymértékben függ az évszaktól, a város népszerűségét a területet, ahol a lakás található. Van igény az ilyen városokban, ahol a lakosság nem kevesebb, mint ötszázezer és városok, amelyek vonzó turisztikai szempontból. A nagy központokban igény kapcsolódó tanulói tevékenység, utazás, munkát keres. A turisztikai városok - fürdéssel és egyéb (pl ski) évszakok, naptár szabadság, nyaralás időszakokban.

Hol kezdjük?

Napi bérleti díj kedvező nemcsak az ingatlan tulajdonosok, hanem bérlők a lakás, mert a szobában, akkor is fizetni sokkal több. Gyakran azonban a bérlők kényelmét szeretnénk, és nem kevesebb, mint egy szálloda. Ezért kell számukra az ilyen körülmények között.

A legfontosabb dolog - ez a tisztaság a szobában. Esetleg után meg kell tisztítani minden vendég, figyelmen kívül hagyva a szemetet, a változás az alom és fürdőszobai kiegészítők (kapható mindig legyen tiszta törölköző).

• fagyasztó;
• mosógép;
• Router Wi-Fi (szélsőséges esetben, a vezetékes internet);
• légkondicionálás;
• TV;
• a minimális ételek;
• Kettle;
• vasaló és vasalódeszka;
• sütő és mikrohullámú sütő;
• ágyak, kanapék, székek (száma függ szoba);
• étkező asztal és székek.

Függ, hogy a lakás kényelmes, közvetlenül függ az ár a bérleti díj. A javítási költség is hatással lesz a szoba, helyét a lakásban, a szobák száma és ágy. Az ünnepek alatt az ár lehet enyhén emelkedett, de azokban az időszakokban a nyugalom - csökkentik. Üdvözölte kedvezmények szobafoglalásért néhány napig.

Hogyan kell szedni a formális és biztonságos

Hivatalosan átadja a lakás több szempontból is. Mindegyiknek megvan a maga előnye és hátránya.

Három módon adományozni hivatalosan a lakásban:

1. magát a szerződéses viszony a bérlőkkel és azáltal bevétel egy része az adók;
2. egy ügynökségen keresztül, hogy egy bizonyos százaléka jár el közvetítőként a keresést lakók;
3. egy ügynökségen keresztül, átadása révén a lakások a vagyonkezelés, figyelembe véve a jövedelemelosztás a tulajdonos és az ügynökség.

Tény, hogy semmilyen szerződést - ez része a feltételek a biztonságos kiadó, mert ebben az esetben minden ügylet dokumentálni kell. Vannak azonban más lehetőségek is, hogy megvédje magát a csalások vagy egyszerűen gondatlan bérlők.

Hogyan megfelelnek minden biztonsági kérdések

Biztonsági okokból a tulajdonosok biztosítsák a ház ellen, tűz, árvíz, gáz robbanás és egyéb vészhelyzetek esetén. Nem minden vállalat készen áll, hogy kiadja biztosítás házzal, amely bérbe. Fel kell készíteni, amit kínál nagyobb lefedettségi arány. Igen, lehet, hogy nem olcsó, de lehetővé teszi a tulajdonosok, hogy jól érzik magukat.

A tulajdonosok mindig aggódik, hogy a bérlők ellopni semmit a lakásban vagy a szünet. Ezért meg kell, hogy minden új vendég szerződést. amelyet meg kell határozni az útlevél adatait a személy (elvesztése esetén lehetősége volt, hogy bírósághoz), és a dokumentum átadás és elfogadás, egy listát az összes objektum a szobákban. Bár ez még mindig több félelem az emberekben az a képesség, hogy hozzon létre duplikált kulcs, és ezért tisztességtelen bérlő lesz képes megragadni a lehetőséget, hogy adja meg a lakást, és ellopják értékes elem a jövőben. Igen, ez igaz, vannak kockázatai. De van egy kiút. Például, akkor e-novella, amelyben a kódot, amilyen gyakran csak akarjuk lehet változtatni, hanem a szokásos zár. De azok, akik házak kétszárnyú ajtó, és ez könnyebb. Meg kell adni a bérlők csak azok a gombok, amelyek zár az ajtó külső és távozása után, - mindkettő zárva.

Hogyan átadni a saját

Miután rendezni a kérdést vonzza a bérlők, foglalkoznia kell a regisztráció kérdése valamennyi dokumentum. Minden vendég lesz szükség, hogy végre egy munkaszerződés, amelynek szövegét természetesen eltér a hosszú távú munkaszerződést. Meg kell határozni határidő helyiségek, a bérleti díj naponta és a teljes (abban az esetben a bérleti díj egy pár napra), a jogok és kötelezettségek a felek illetékes, a kauciót. Biztonsági letét - egy másik módja annak, hogy megvédje magát a váratlan elvesztése bérlők és a dolgok a lakásban, bár, mint általában, feltéve, hogy egy kis összegű (a teljes összeg napon tartózkodás).

Amellett, hogy a szerződés összeállított elfogadása és vagyonátruházási található a lakásban.

Minden dokumentum két példányban, a bérbeadó és a bérlő. Ez természetes, hogy meg kell adni a pontos útlevél és elérhetőségeit a tranzakció felek. Mivel a bérlők lesz egy csomó, akkor raktárból a mintákat szerződések, amelyek a jövőben csak meg kell adnia az adatokat.

Hogyan halad át egy ügynökség

Sok nagyvárosban magyarországi ügynökségek, amelyek szándékosan vagy járulékosan érintett napi bérleti ház. A tulajdonosok lépnek velük kapcsolatban vagyonkezelési szerződést, amely után a hivatal közé lakás a bázis (nem volt még egy ilyen dolog, mint egy „apartman szálloda”). Ebben az esetben a cég gondoskodik minden, ami kapcsolódik a bérleti: keres bérlők, tisztítani a szobában, hogy a munkaszerződések. Persze, a nagy része a bevétel hagyják otthon, és része az alapok végén a havi vagy más meghatározott ideig lista tulajdonosa. És mégis, ez a lehetőség tekinthető a tulajdonosok sokkal jövedelmezőbb, mint a hosszú távú bérleti szerződést, de ellentétben a önreklámozás a lakás, ahol a jövedelem lehet két vagy akár két és félszer nagyobb, ebben a formában lesz hozzá bevétel (szemben a hosszú távú kölcsönzés) - 10, maximum 30 százalék.

Valamivel több, mint lehet keresni, ha csak vonzza a hivatal közvetítésével. Ebben az esetben a cég lesz keres bérlők, hogy dolgozzanak ki a dokumentumokat, de mit számít a rend helyreállítására és a további együttműködés a lakók felelőssége marad az ingatlan tulajdonosát. Az Ügynökség kérheti százalékában minden tranzakció, de nem feltétlenül, ezeket a költségeket kell viselnie a bérbeadónak, sok esetben fizet százalékában bérlők lépjen a hivatal.

Mindenesetre ezek a formák munka nagy ügynökségek sokkal kényelmesebb szempontjából időmegtakarítást és biztonságosabb a szempontból a biztonság a lakásban, és az ő tulajdonát. Ha a tulajdonos soha nem bérelt egy házat, indítsa el a „vállalkozás” a legjobban támogatja az ügynökség, és a jövőben, ha lehetséges, lépjen önfoglalkoztatást.

Tudok elkerülik az adófizetést?

Származó bevétel a bérleti lakások hogy vonja vissza a „árnyék” nem lehet a magyar kormány sok éven át. Ez különösen akkor probléma, Moszkva és Budapest, kapnak kevesebb adót bérlakások millió rubelt, ami fordítható az utak és akár több száz különböző igényeket. Fizetett adó csak egy kis része azoknak az embereknek, akik bérbe az otthonaikat. És ez összefügg azzal, hogy az állam alig abban a helyzetben, hogy szabályozzák ezt az üzletet, az ellenőrzések elvégzésére (mert a lakás - a magántulajdon és a lép, és „fogni piros hozott” bérlők, meg kell nagyon jó okok miatt). Ugyanakkor, a bérlők maguk is gyakran hozzájárulnak ahhoz, hogy az adók nem fizetett. Abban az esetben, minden ellenőrzés azt mondják, hogy a tulajdonosok a lakások barátok vagy rokonok, és nem tud semmit a „bérleti üzlet”.

A helyzet azonban eltérő lehet. És a tulajdonosok, nem hajlandó jelentést a jövedelem, néha bíróság elé és büntessék meg elég nagy bírságot. Szervezze ellenőrző adóhatóság csak egy kifogás a szomszédok, és ha a kezükben lesz a bérlet - képesek lesznek bizonyítani a bíróság előtt, hogy a tulajdonos az üzleti és nem értesíti az állam. Csak az eredeti dokumentum nem az információt a tanúk lehetnek erős bizonyíték a bíróság előtt. Bár ez nem garantálja a bírósági határozat a javukra, mivel a tulajdonos egyszerűen megállapítható, hogy a lakás bérleti bérelt, de a pénzt a lakók, ő soha nem kapott.

Amikor a lakásban, adományozott a nap pert indított szervezet számára szükséges néhány eredetit a bérlet. Elvileg ezek könnyebb lesz, mint abban az esetben, hosszú távú bérleti, ezt a szolgáltatást a személyzet csak akkor kell bevezetni a rendes turista, olvassa el a tulajdonos, a szerződés elkészítése, és a szoba egy éjszakára. Ez a bizonyíték a bíróság.