Hogyan számoljuk ki az ingatlanadó 2018-ban

Teljes átállás az új rendszer bevezetésre kerül 5 éven belül, ami egy átmeneti időszak. Ebben az időszakban a számítás ingatlanadó Magyarországon lehet kétféleképpen történhet: a leltár, és a használata a kataszteri érték.

Ha szeretné megtudni, hogyan lehet megtalálni egykulcsos számítva az új szabályok szerint lesz szó ebben a cikkben.

Mely tárgyak hatással lesz az adó

Ezzel kapcsolatban az új számítási szabályainak ingatlanadó adótörvény hozzáadunk egy egész fejezetet a 32. számú, amely az úgynevezett „ingatlanadó természetes személyek”, és meghatározza az eljárás számítási és adófizetés.

Az új követelmények a adójogszabályok lesz megadóztatni az ilyen tulajdonság:

• bérház Ajánlott élő emberek;
• Szállások, amelyek között lehetnek lakások és helyiségek egy közös lakásban, ha van keretezve a tulajdonos tulajdonát;
• garázs és parkoló, amely egy parkolóhely, díszített dokumentálták;
• szerves vagyon komplexek;
• tárgyak, amelyek nem fejeződött be;
• egyéb épületek és építmények.

Adófizetők tulajdonosok ezeket a tulajdonságokat lesz ill.

kataszteri értéke

Kataszteri érték a meghatározó mércéje ingatlanárak az állam és az adóhatóság. Állítsa be az eredményeket a kataszteri értékbecslés alapján a törvény alapján folytatódik. Ez a mutató az ár egy nagyobb:

• kiszámításához az adókat;
• ingatlan;
• fogadalmat.

Ezt az értékelést végezte hatóságok által módszer tömeges értékelést. Ennek lényege abban rejlik, hogy a módszer az unió az ingatlan kataszteri csoport hasonló műszaki jellemzőkkel, valamint a befolyásoló tényezők az árképzést. Ezt követően, ezeket a csoportokat értékeltük. Ez az értékelési módszer, valamint a határidők, az értékelés, néhány esetben eredményezett alacsony fokú pontosság ár meghatározásakor, azzal az eredménnyel, hogy a kataszteri ár bizonyos tárgyak jelentősen eltér a piacon. Ez nagy számos vitás, hogy a helyességét, hogy eltökélt.

Kataszteri áron - azt ingadozik. Ez változhat attól függően, hogy a piaci körülmények között. Ugyanakkor a jogszabály előírja, hogy a változás lehetőségét nem gyakrabban, mint háromévente egyszer.

Honnan tudom, hogy a kataszteri érték adó kiszámításához?

Egyet nem értés esetén a méret kataszteri értéke helyezni az adatforrásokat, az állampolgárnak joga van megtámadni a bíróság előtt méretét. Kihívás a kataszteri érték lehet a pretrial sorrendben, egy speciálisan erre a célra létrehozott Bizottság, található Rosreestra szervek.

A kedvezményezettek az új adó

Kiszámításakor az adó jogszabályok szerint lehetőséget kell az adó levonására. az összeg, amely csökkentheti az adóalapot:

• 10 négyzetméter - egy szobát egy közös lakásban;
• 20 négyzetméter - a lakásban;
• 50 négyzetméter - a haza.

Alkalmazásának lehetőségét, adólevonás nem vonatkozik a kereskedelmi ingatlanok.

A helyi önkormányzatok joga van, hogy növelje a levonás összegére, és hozzon létre további előnyöket, így a különböző régióiban az ország méretétől levonások változhat.

A tulajdonos, amely a lakás kiadó, van egy legitim lehetőséget, hogy megszabaduljon az adó, egyfajta alternatívája az adót. Ehhez regisztrálni kell, mint egyéni vállalkozó, és megszerezni a szabadalmat. Ezt az adózási formát szabadítanak vállalkozók adófizetés ingatlan, amit használ, az ő üzleti tevékenységét.

3 rétegű adókulcs

Az új törvény bevezette az új adókulcsok.

Mivel az adó vonatkozik a helyi adókat az önkormányzatok és a regionális hatóságok számára megengedett, hogy módosítsa az adókulcs csökkentése, a 0% -os vagy növekedés 0,1% és 0,3%.

Példák a számítás adó

Példaként tekintsük a lakás teljes területe 55 négyzetméter. m. Az adót, amelyet korábban fizetett a készletállomány értéke elérte a 300 rubelt.

Kiszámítása egykulcsos adó több lépésből:

• Az első szakasz. Felderítése kataszteri értéke a lakás.

Szerint a referencia az orosz Register, a kataszteri értéke az ingatlan 9,9 millió rubel. Ezt a számot kell figyelembe venni a számítások alapjául. Kiszámoljuk az egy négyzetméterre jutó költség:

9,9 millió rubel. 55 m = 180 000

• A második szakaszban. Méretének meghatározása az adó levonását.

Polgárainak lakástulajdonosok nyújtott adókedvezmények 20 nm-es lakótér, kivonni őket a teljes területe a lakás.

Adó tárgya lesz 35 nm-es lakás.

• A harmadik szakasz. A választás az adókulcsok.

Alkalmazandó árfolyam az adózás lakások, 0,1%.

• A negyedik szakaszban. Teljesítmény adó számítás.

Továbbra is a fizetendő adó. Eleinte kiszámításához alapja az adózás:

Km.m 35 x 180 000 = 6300000 rubelt

Most számítani magának az adónak:

6300 000 x 0,1% = 6300 rubelt.

Így, mivel a költségvetés lesz adóköteles összege 6300 rubelt.

• Az ötödik szakaszban. Alkalmazás csökkentési tényező.

Az átmeneti időszak alatt, annak érdekében, hogy elkerüljék megugrott az adóteher az emberek fogják alkalmazni egy speciális formula downmixhez együttható. Az alkalmazás, a következő képlet Analízis Számított:

IN - vagyonadó;

Adó - az adó kiszámítása a kataszteri érték;

NO - az adó, kiszámított készletértékhez;

Átmeneti képlet a következő:

IN = (NC - NO) x R + NO

Tekintsük például a használata átmenet általános képletű:

IN = (6300 RUB - .. 300 rubelt). + 300 x 0,2 = 1500 RUB RUB.

Hogy van a számítást, ha az adózó tulajdonában csak egy részét az ingatlan

Költségeinek kiszámítása az adó az ingatlan a következők lehetnek:

1. Számítja a méret a lakás, amely tárgya lesz adó (adóköteles yardage). Ehhez a teljes terület a lakás vonni az adólevonás által biztosított jog.
2. Ez számított a költsége négyzetméterenként lakás. Ebből a célból, a teljes költsége a lakás a leltár osztva a felvételeket.
3. Arra számítunk, az adóalap megszorozzuk a költsége négyzetméterenként adóköteles felvételeket.
4. Arra számítunk, részesedése a teljes értéke a lakás, melyik lesz adóköteles. Ehhez a méret a részvény tulajdonosa a tulajdonos, a rögzített földhivatali szorozni az adóköteles felvételeket az egész lakásban.
5. Kiszámítjuk az adó összegét.

Honnan tudom, hogy az én feladatom az ingatlanadó?

Figyelmen kívül hagyva a követelményeket a törvény a leggyakrabban társított a tudatlanság. Ezen túlmenően, egyes esetekben, a polgárok nem időben megkapja adót kell fizetni az adót észre. Kirándulás az adó ijeszt adófizetők hosszú sorok és időpocsékolás.

Az eredmény ez a szigorítás igen gyakran a bírságok és a peres eljárás, aminek eredményeként a méret a tartozás jelentősen nő.

Ha nem fizet adót időben fog eredményezni:

• felhalmozódott kamatok (75. tétel NC.);
• impozáns büntetést 20% vagy 40% (v 122 NC.);
• az adósság behajtása a bíróságokon;
• jogi költségek megtérítése.

Ahhoz, hogy elkerüljük az ilyen kellemetlen következményekkel járó végrehajtását tartozás nagyon fontos ideje, hogy ellenőrizze annak elérhetőségét és fizeti vissza adót vagy fellebbezést az adómegállapítás, ha úgy gondolja, hogy készül feleslegesen.

Tedd meg ma, akkor gyorsan elektronikus úton, a portál az állami szolgáltatások gosuslugi.ru. Egy portál a közszolgáltatások egy része az infrastruktúra, amely tájékoztatást és technológiai közötti kölcsönhatás információs rendszerek az állami és önkormányzati szolgáltatások elektronikus formában.

Felelősség a pontossága a weboldalon található információk a szövetségi és a regionális hatóságok, akik részt vesznek a kialakulása. Információk a portál zajlik egy munkanapon belül.

A következő információk egyetlen portál bármely internet felhasználó. Ehhez először meg kell regisztrálni. Ha Ön már regisztrált a portálon, akkor be kell jelentkeznie a személyes fiókjába. Ezt meg lehet tenni a jelszóval, és SNILS. Megy a személyes fiókot kell, hogy tájékoztatást kérjenek a méret a tartozás adó.

Az átmenet az új rend a számítás ad okot, hogy elég sok kérdést. Meg kell javítani, és az eljárás számítási kataszteri értéke, ami gyakran jelentős különbség a piacon, ami túlbecsléséről adóalapot. A számítások fenti példák azt mutatják, hogy a vagyonadó elejétől új szabályok jelentősen növekedni fog.

Alapvetően ez magában foglalja az ingatlan, hanem a hétköznapi polgárok számának növekedése is okozhat csökkenést vonzerejét a lakások, mint egy befektetés. És a szegények között, mert tömeges migráció a ház egy kisebb területen, ezáltal növelve a kereslet a kisebb méretű lakások távol van a központtól.