Hogyan vásároljon egy lakást nélkül egy ingatlanügynök és szakértelem - lépésről lépésre
Tudni kell, hogy az ingatlanügynökök rendszerint hozzák a vásárlás egy lakás mintegy 1-3% -át érték, mint egy díjat a munkájukért. Ha azt szeretnénk, hogy mentse, akkor lehet lakást venni a saját, nem jelentősen növeli a keresési vásárláskor. A legfontosabb dolog, hogy tudja az összes árnyalatokat, hogy ne vesszen el a pénz, és a végén semmi. Ahhoz, hogy megtudja, hogyan lehet megvásárolni egy lakást nélkül egy ingatlanügynök és egy időben, hogy megvédje magát, meg kell alaposan vizsgálni minden szakaszában a folyamat. A helyes lépésről lépésre független lakásvásárlási nélkül iroda segít megbirkózni ezzel a feladattal.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Hol keressük a lehetőségeket a lakások?
Kérve barátok. Ez adja-e valaki, hogy is tudom, lehet egy lakást, de nem erősen támaszkodnak ez a módszer a keresési lehetőségek.
Tippek, amikor keres:
Érvek és ellenérvek az önálló vásárlás lakások
- Mentse el a pénzt, elutasítva a közvetítői szolgáltatásokat;
- Ön nem veszélyezteti, ha egy gátlástalan ingatlanügynök rabolta ki;
- Mediator nem igazolhatja a kívánt eredményt;
- akkor lehetősége van arra, hogy megtalálja, amire szüksége van, hogy megfeleljen az Ön igényeinek és követelményeinek;
- Ez lehetővé teszi, hogy vásárolni az új ismerősök, amely segít a keresésben.
- keresve a lakásban szükség lehet sokkal több időt, mint az várható;
- megbízható ingatlanügynök képes megtalálni szállásokat igényei sokkal gyorsabban segítségével saját adatbázist;
- Közvetítő védelmet nyújt a kockázata csalások talált.
Mit kell keresni, ha az elsődleges vizsgálat lakás?
Szállás lehet jobb vagy rosszabb, mint az első benyomás róla. Ha már jött, hogy megvizsgálja, hogy kell, hogyan kell ellenőrizni a lakásban. Előfordul, hogy a tulajdonos hajlandó eladni a házat, hogy bizonyos hibák kedvező áron, ezért célszerű ellenőrizni az ingatlan nappal. Tehát láthatjuk az összes hibák járó egyenetlen falak és a padló. A javítás után a lakás is, hogy ha kiad egy takaros összeget.
Javasoljuk, hogy ellenőrizze a munkát minden kommunikáció az apartmanban: include a hideg és meleg víz minden a csapokat tartalmaznak fény a szobában (vezetékek ellenőrzés), ellenőrizze a téli hőmérséklet az elemeket. Meg tudja nézni a vízmérő, nézd meg az ablakban (néha a pont épület akadályozzák meg a napvilágot).
Az apartman elhelyezkedése és sok nagy jelentősége van. Szállás teljesen tetszik, de annak a ténynek köszönhető, hogy lehet messze egy élelmiszerbolt, iskola, vagy egy rossz kilátás, Ön szerint változhat. Hiánya parkolás, vagy a távolság a játszótér is fontos, hogy sok ember. Az ilyen esetek meglehetősen gyakoriak. Meg kell járni a területet, ahol fogsz vásárolni házban, és úgy mindent, ahogy lennie kell a választás a lakásban.
Advance, ha vásárol egy lakást
Mivel a hozzávaló, a tulajdonos és a vevő képes lesz, hogy sokkal fegyelmezettebb kapcsolatban egymással. Ebben az esetben a károsult kaphat kártérítést megtörésére az üzletet. Ha a vevő a meggondolta magát tulajdonszerzését, a betét is az eladó. Feltételezzük, hogy a lakás tulajdonosa köteles az érintett ügyfél betét költségek és az azonos mennyiségű felülről, ha ő próbál eladni saját másoknak.
Úgy tűnik, hogy elég egyszerű, de mielőtt vásárolni egy lakást és nincs tapasztalat, akkor tudnia kell néhány jellemzője az ilyen ügylet előleget. Szerint a Ptk a megállapodást a betét nem következményei, a fent leírtak szerint. Nem fog fellépni, ha azt a következtetést vonták megkötése előtt az adásvételi szerződés. Mindezt azért, mert a kizárás ügylet akkor minősül kötött csak az állami regisztráció. Mivel a jelenlegi szabályozás az ilyen megállapodások az ingatlanpiacon egyszerűen nem érvényesek, bár nem tiltja az előlegek kifizetését.
Lehetséges találkozó a csalók
Amikor a beszerzési egy lakást egy új épület, akkor a legkisebb probléma találni egy megbízható cég, hogy eladja ház. Ugyanakkor az önálló másodlagos lakhelyre, előfordulhat némi probléma a csalók. Számos csapda a tervezés ilyen ügylet.
Előzetes adásvételi szerződés védheti meg abban az esetben, hogy az eladó lesz keres jövedelmezőbb vevő (minta az előzetes szerződés). Ha így egy letéti szerződés kell tárgyalni az ár a lakás, a határidő előállítására eladó dokumentumok, valamint a méret a betét. A korábbi tulajdonos a kilakoltatás időpontját is fontos.
Mielőtt a tranzakció, a dokumentációban a jogi tisztaságát. Értjük érvényességének ellenőrzésére ház ingatlan értékesítési bázis. Ha ez nem lehetséges, akkor lehet csalni. Különösen fontos az a nappali, ahol már megsértését a kiskorúak jogait. Abban az esetben, ezen tények, a Bíróság állapítsa meg a tranzakció érvénytelen.
Elég gyakori a fondorlat ingatlanok értékesítése után a tulajdonos meghalt. Ebben az esetben a tranzakció érvénytelen pillanatától fogva. Azt is gondosan nyomon az idők, amikor néhány polgár jogosult lehet igényelni részesedése a lakás eladása után (aki visszatért a börtönből, stb.) Ennek segítségével a ház nyilvántartásban útlevél.
Amikor pénzátutalás legyen nagyon óvatos. Ehhez kiadó sejt a bankok gyakran. Ez lehetővé teszi, hogy a lehető legjobban védeni magukat. Elég gyakran, a bankok adnak hozzáférést tulajdonosok a lakások a cella csak miután az állam regisztráció a vételi és eladási ingatlan. Intézkedés tökéletesen elfogadható, és nagyon népszerű a vásárlók körében.
Ha nem biztos abban, hogy elkerüljék a járó kellemetlenségek bűnözők, vegye fel a kapcsolatot a megbízható ügynökség, amely a tranzakció-feldolgozás bizonyos garanciákat.
Adás-vétel ingatlan
Ebben a szakaszban először is meg kell, hogy megismerjék a dokumentumokat a címet a lakás, és ellenőrizze a útlevelek tulajdonosai. A tulajdonosok is több, és meg kell szerezni a beleegyezését mindegyikre. Célszerű, hogy találkoznak az eladó, hogy ellenőrizze az aláírás egy meghatalmazás. A rendszer segítségével a felügyeleti biztosíthatja életképességét minden lakástulajdonosok.
Az eladó köteles az Ön számára egy egész csomag dokumentumok regisztrációs eladó:
- igazolás az állami regisztrációs tulajdonjogok;
- Útlevél az összes ingatlantulajdonosok;
- igazoló okmányt a tulajdonosok jogait egy lakás (adásvételi szerződés privatizációs ajándék, igazolás tagság az öröklés vagy bírósági határozat.);
- felbontása gondnokság (ha a gyermek a tét egy lakásban);
Anélkül, hogy a fenti dokumentumok a tranzakciót nem lehet regisztrálni. Azt is tudnia kell a következőket:
- minden dokumentumot meg kell adnia az eredeti formában;
- ha a lakás tulajdonosa házas, meg kell hitelesített beleegyezését a házastárs eladni egy lakást, vagy egy bírósági határozat a szétválás a közös tulajdon;
- az eladó köteles az Ön számára műszaki és kataszteri útlevél a lakásban;
- van értelme kivonatot kérhet az egységes állami nyilvántartás, hogy nem tehermentes a lakás, és nem tartozik a peres;
- ne felejtsük el, hogy kérje a tulajdonos igazolás nem tartozás közüzemi számlák fizetett;
Az a szerződés aláírását gondosan ellenőriznie kell a helyességét az útlevél adatait a résztvevők az ügylet helyességének ellenőrzésére a részleteket a lakásban. Meg kell adni az érték a lakásban, és teljesítené a feltételeket a pénzátutalás.