Nagyjavítási kérdések és válaszok
Semmi sem vet annyi kérdést ma lakástulajdonosok társasházak, mint a nagyjavítást és a kötelező járulékok rajta. Egyszer és mindenkorra, hogy pont az «i», már összegyűjtötte a leggyakrabban feltett kérdéseket, és adott nekik egyszerű és egyértelmű válaszokat.
„Felújítás” Más beszámolók jelentek meg a grafikonon a közművek?
Lakóépület (tető, homlokzat) és annak „töltelék” (szellőzőcsövek, liftek, fűtési berendezések, tűzjelzők, elektromos berendezések, számviteli és egyéb eszközök.) Van egy bizonyos élettartama mintegy 25-35 év. Ha ezen időszak után nem termelnek azok cseréje vagy javítása, hogy a lakosok lehet a baj: szivárgások, balesetek, áramkimaradások, kudarcok liftek, stb - minden, ami gyakran előfordul idős otthonok, hogy még nem javították sokáig ...
Ahhoz, hogy maradjon a házban volt, biztonságos és kényelmes, szüksége van egy nagy átalakítást. Ha az épület hosszú élettartamot, például több mint 50 éve, szükség lehet komolyabb a helyreállítási munkákat, mint a javítás padló és a teherhordó váz.
Korábban, a pénz nagyobb javítások, hogy a bérlők nem vette. Miért kell fizetni most?
Korábban, hogy még a Szovjetunió, sem az ingatlan a ház lakói. Apartmanok nekik akár az állam, akár a cég épített házak alkalmazottaik számára. Ház az övék, ők ugyanazok, és ki kellett javítani.
De az elmúlt 25 évben jelentős része a ház épült a szovjet időszakban, magánkézbe került a bérlők, hogy vezetjük a birtokukban. Most a tulajdonosok a házak azok, akik élnek velük, nem az állam vagy a vállalkozás. És kié az épületet, és azt meg kell javítani. Ezért a bevételek és a megjelent Count „felújítás”.
Ugyanez vonatkozik az új otthonok közelmúltban épült. Azok, akik a vásárolt egy lakást nekik, azonnal elkezdi a havi vonjuk pénzt elleni jövőbeni átalakítása, hogy megszerezzék a szükséges mennyiségű idő, amikor eljön az ideje, hogy csináld.
Amikor privatizált lakás, a ház szörnyű állapotban, és nagyobb javítások nem végzik el sokáig. Hogyan lehet, mert amíg beírt a megfelelő összeget, az épület teljesen megöregszik?
A felhalmozási a szükséges összeg nem előfeltétele a nagy átalakítást. A regionális alapok átalakítása - ez egy közös „malacka bank”, ahonnan a forrás álljon azoknak, akiknek szükségük van rájuk abban a pillanatban. A döntés, hogy tartsa a javítás elvégezhető a közgyűlés által a tulajdonosok bármikor. A vizsgálat után a ház tartalmaz egy programot átalakítást.
A gyűjtemény és pénzeszközei regionális szereplő átalakítást. Nem bízunk a szervezet, és nem akarnak fizetni valaki másnak a javítást. Tehetünk felügyeli a pénzünket?
Can. Lakásügyi törvénykönyv Magyarország alternatív mechanizmust pénzt gyűjtsön nagyobb javítások. Ehhez közgyűlést tart a tulajdonosok a ház és 2/3 szavazata minden válaszd a sorrendben adománygyűjtő egy külön számlára a bank otthonában. Ez a különleges figyelmet kell letartóztatták, forrásokat azt senki nem veheti - védi őket az állam és csak célzottan. Akkor át a pénzt, hogy az alapkezelő társaság, vagy még jobb - alkotnak HOAs és maguk döntsék valamennyi kérdésben.
Ki és hogyan kell beállítani a méretét kifizetések a javítás?
A minimális hozzájárulás összege meghatározza a Szövetség entitás alapján 1 négyzetméter összterület tartozó ingatlan tulajdonosa. Kevesebbet fizetnek, mint az előírt minimális méret, ez lehetetlen. De ha azt akarjuk, hogy a javítások gyorsabb (vagy elvégzésére további munka) lehet közgyűlésen dönteni növekedését vagy egy összegben méret (single) további hozzájárulásokat.
Akik mentesülnek fizetnek nagyobb javítások vagy jogosult ellátásokra?
Amikor a ház átalakítása?
A döntés, hogy végezzen a javítás, akkor vegye magát a közgyűlésen. Is kínál, hogy javítást is az alapkezelő társaság vagy egy regionális szolgáltató. Aztán hat hónap kezdete előtt az év, amelynek során javításokat kell végezni, a HOA alapkezelő társaság vagy a regionális operátor a közgyűlés javaslatot az időzítés a munka megkezdése, a lista és a hangerő árképzés, valamint a finanszírozási források és így tovább.
Legkésőbb kézhezvételét követő három hónapon javaslatok tulajdonosok kell vizsgálni őket, és hogy a közgyűlésen. Ha nem mutatnak aktivitást, és nem teszi meg, a helyi hatóság úgy dönt, hogy folytassa egy ilyen felújítás összhangban a regionális program kínál egy regionális szolgáltató.
Pontosan mit kell javítani? Tud-e a lakók kifejezhetik kívánságaikat?
- javítás in-rendszerek, elektromos áram, gáz, víz, szennyvíz,
- javítás vagy csere felvonó berendezések, elismert alkalmatlan működés javítása liftaknákat;
- tető javítás;
- Javítása pincében, amely a közös tulajdon egy lakóházban;
- javítás a homlokzat;
- felújított pincében egy bérház.
Ha a bérlők akar munkát végezni nem szerepel ezen a listán, hogy meg tudja csinálni a saját költségén (lásd. Fent). De az ilyen helyzetek ritkák. Sokkal fontosabb, hogy ellenőrizze, pontosan mi a munka a törvényes javasolja, hogy a regionális szolgáltató.
„Egyes helyeken, egészen a közelmúltig, én azt az elvet egy titkot: a javítás kell végezni, szoros összhangban az eredeti terv az épület. Ez azt jelenti, hogy ha a ház 30 éves, 50 éves vagy annál több, a régóta elavult fűtésére, a vízellátás és mások helyébe pontosan ugyanaz. Egyértelmű, hogy nem tud olyan megfelelő modern követelményeknek komfort sem hő megtakarítás és egyéb állami források, melyek a havi lakosok kell fizetni egy csomó pénzt. Az elmúlt évben a kormány és az Építésügyi Minisztérium elfogadta számos olyan döntést, amely közvetlenül előírják, hogy frissítse, amikor a felújítás helyett elavult megoldások a modern automatikus energiatakarékos berendezések. És a lakók minden joguk megvan, hogy a kereslet e követelmények teljesülése, „- mondja Anton Belov, igazgatóhelyettese az osztály termikus automatizálási cég” Danfoss”elismert szakértője az energiatakarékosság, amelynek a tervezési alapja lett a létrehozását modell megoldások korszerűsítésére irányuló elavult fűtési rendszerek.
Mit kell tenni, ha nagyobb javítások a téli nem volt fülledt, és a kifizetések a fűtés nem volt olyan nagy?
Ehhez meg kell frissíteni a fűtési rendszert. Meg kell kezdeni a termikus egység otthon, amikor a megállapított automatizált egyedi hő pont (AITP). Ő tudja automatikusan beállítani a fűtési hőmérséklet időjárástól függően ingadozások. Ezért fűtőberendezések és hevederek nem lesznek túlmelegszik, ha ez körülbelül 0 ° C: otthon csak akkor kiszolgállak a szükséges hőmennyiséget. Senkinek sem kellene szenvedni a levegő hiánya, és tartsa a szellőzők nyitott, valójában otaplivaya ki a saját költségén. És annak érdekében, hogy egységesen melegítést alkalmazunk, hogy a hevederek a fűtési rendszer, akkor létre automatikus kiegyenlítő szelep. És akkor nincs helyzet, amikor az egyik szomszéd a hideg és a meleg más.
Melegítők az apartmanok fel vannak szerelve az automatikus termosztatikus. Ezek segítségével beállíthatja az egyes hőmérséklet-szabályozás minden szobában. Forgógomb beállítja a termosztátot egy kényelmes levegő hőmérséklet a szobában, akkor a készülék automatikusan fenntartja azt kinyitásával vagy elzárására is forró vizet a radiátorra, amikor a hőmérséklet eléri a padaetili 1 ° C értékére vonatkozó kiválasztott.
Végül célszerű átadni a ház az ajtó-hőmennyiségméréssel. Ebben az esetben az egyes bérlők fizetni csak amit fogyasztunk magát, és képes lesz arra, hogy mentse a fűtés még.
Ha a ház jól szigetelt, ezek az intézkedések csökkenthetik hőfogyasztás 35-45% -kal, és gyakran több.
Mi van, ha nincs elég pénz, hogy mit akarnak csinálni a bérlők?
Már beszéltünk arról a tényről, hogy az emberek önként növeli a méretét hozzájárulások, vagy hogy egy egyszeri befektetés. Azonban van egy másik út, nem igényel kezdeti befektetést. Ő hívott energetikai szolgáltatás.
Ez egy speciális formája kapcsolat a vállalkozó a munkát végző modernizálásáról szóló rendszerek vagy otthoni tervez, ami kell vezetnie a megtakarítás a közüzemi források. Meghívott egy Energy Service Company a vállalkozó vonzott, hogy finanszírozza a javítási pénzt a befektetők, ami aztán fizet is. A visszatérő hitelek miatt előfordul, hogy a keletkező megtakarítás a modernizáció, például hő. A tulajdonosok ugyanakkor nincs hitel kötelezettségeit a beruházó, és nem érzik a további pénzügyi terheket.
Igénybe energetikai szolgáltatásokat bármikor, ennek semmi köze az eljárás előkészítése tőke javítás. Ezért a munka keretében energetikai szerződéssel végezhető nem csak az általános javítás, hanem külön-külön.