Új szabályok a személyes ingatlanadó

Egy ingatlan komplexum - egy sor egyesült egy közös cél az épületek, építmények és más dolog elválaszthatatlanul kapcsolódik fizikailag vagy technológiailag, beleértve a lineáris szolgáltatások (vasút, elektromos vezetékek, csővezetékek), vagy található, ugyanazon telket, ha az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanokkal bejegyzett tulajdonosa mindezen tárgyak egészének egy ingatlan (art. 133,1, a Polgári Törvénykönyvben). Cél az egységes ingatlan komplexum közé tartozik például, pihenés, hotel, benzinkút.

Számolja az állam kötelessége az információszerzés az állam kataszter az ingatlan, akkor használhatja a számológép.

Ha az adózó úgy véli, hogy a kataszteri értéke az ingatlan nagyon eltér a piacon, azt a fellebbezési jogot az eredményeket a kataszteri értékelést. Fellebbezni lehet a bíróság vagy a Bizottság vitatja az eredményeket meghatározása kataszteri értéke a területi osztálya az orosz Register. Ahhoz, hogy az egyének, szemben a vállalkozók a Bizottság nem tudja kezelni, és alkalmazza közvetlenül a bírósághoz (Art. 24,18 Ch. III.1 törvény № 135-FZ).

Yuri Efremov, ügyvéd ügyvédi iroda „Khrenov és Társai”:

„Ez elég nehéz megjósolni a trend megtámadására kataszteri értéke az egyének. Mivel az adó összegét, hogy olyan jelentős, hogy kihívást jelent a rendelést számítása az állampolgár lesz kész a pálya, időveszteség és kiadásokkal képviselőinek, valamint a bíróság által kijelölt értékelési szakértelmet. Az ilyen költségek lehet lényegesen nagyobb, mint az esedékes összeget a vagyonadó az egyének és védhető legyen maga is csak a távoli jövőben. "

Ahhoz, hogy a Bizottság alkalmazzon vitató kataszteri értéke és a következő dokumentumokat (Art. 24,18 Ch. III.1 törvény № 135-FZ).

A perújítási kérelemre a kataszteri értéke

• kataszteri igazolást az ingatlan értéke;
• egy hitelesített másolatát a címet vagy az igazoló dokumentumokat a tulajdonság (például tulajdonosi igazolás);
• igazoló dokumentumok pontatlansága információt az ingatlan, a meghatározáshoz használt kataszteri érték - ha a kataszteri érték vitatják ezen az alapon (például egy értékbecslő folytatta a hibás felvételek a lakás, amely megerősíti a gépkocsi-regisztrációs szolgáltatások);
• független értékbecslő által összeállított jelentést nyomtatott és elektronikus formában -, ha a kataszteri érték alapján kifogásolta az ellentmondás a piaci értéket;
• pozitív szakvélemény által végzett független értékbecslő (papír vagy elektronikus irat formájában) által készített, a szakértő vagy szakértők, az önszabályozó szervezet értékbecslők.

Yuri Efremov, ügyvéd ügyvédi iroda „Khrenov és Társai”:

„Figyelembe véve a szisztematikus növelését az adóterhek, akkor feltételezhető, hogy a bruttó terhelés semmilyen jutalékot az irodáiban az orosz Register, vagy a bíróság nem várható. Lehetnek számának növekedése ingatlanügyletek, amikor a tulajdonosok átírják az ingatlant a jogosult személyek javára. Figyelembe megjegyezni, hogy az elmúlt években egyre inkább végre egy fiktív ingatlan-nyilvántartási nyugdíjasok, fogyatékkal élő, nyugdíjas katonatisztek és más megnevezett személyek Art. 407 NC és Magyarország a jogot, hogy adókedvezmények, Akkor feltételezhető, hogy az eljárás valószínűleg nem foglalkozik a helyességét a kataszteri ingatlan értékét és a számítási és fizetési adó a költségvetés, valamint a létesítmény tulajdonjogokat. Mivel a nyugdíjasok és a fogyatékkal élők valóban lesz a tulajdonosok az ingatlan, nem tartozik, és kénytelen lesz fizetni a magas adók " .

Ha az ingatlan új, és nincs kataszteri érték megszerzéséhez szükséges hivatkozni a területi BTI, egy nyilatkozatot a hívás technikus. Kérelemmel együtt be kell nyújtani az útlevél és a tulajdonosi jogcímű okmányok az ingatlan. A szakember állít ki a műszaki és kataszteri terveket. Az értékelés eredményeképpen fogja meghatározni az értékelési eszköz, az ingatlan tulajdonosa kérheti a kivonatot az eszköz.

Információk a kataszteri az ingatlan értékét is szükség lehet nem csak pontosságának ellenőrzése számítás a vagyonadó, de abban az esetben is terhelni ingatlanfedezet alatt részlege az öröklési és a számítási személyi jövedelemadó adományt tulajdon.

Adó időszak szempontjából adófizetési

Számos típusú területi övezetekben. Ezek közé tartoznak: lakó-, köz-, üzleti, ipari övezetek, mérnöki és közlekedési infrastruktúra-nak, a mezőgazdasági hasznosítású terület, rekreációs övezetek, övezetek védett területek, különleges célú övezetek, övezetek katonai célpontok és más (1. szakasz 35. cikkének a Várostervezési .. a kódex Magyarország).

Néhányan közülük, viszont lehetnek kisebb területeket. Például, a lakott területek lehetnek: területeken az épület egyes házak, a terület építési alacsony nő lakóépületek, terület építési közepén lakóépületek, beépített terület sokemeletes lakóházak, a terület a lakásépítés a más típusú (2. szakasz, 35. cikke Urbanisztikai kódex Magyarország .. ).

A törvény létrehozza a három alapvető adó mértéke:

• 0,1% -a kataszteri értéke a házak és épületek, befejezetlen házak, közös ingatlan komplexek, amelyek közül legalább az egyik lakáshoz (ház), garázsok és parkolók, kereskedelmi épületek vagy egyéb létesítmények nem több, mint 50 négyzetméter . m található a föld a személyes rész, faház mezőgazdaság, kertészet, kertészeti vagy egyéni lakásépítés;
• 2% -a kataszteri értéke az adminisztratív és üzleti és bevásárló központok és helyiségek őket, nem lakáscélú helyiségek irodák, kereskedelmi létesítmények, közétkeztetés és fogyasztói szolgáltatások, valamint az ingatlan, a kataszteri, amelynek értéke meghaladja a 300 millió rubel.;
• 0,5% -át a föld értéke más objektumok (p. 2, Art. 406 RF).

Azonban minden település joga létrehozni különböző adókulcsok függően kataszteri értéke az objektum, annak típusát, helyét és típusú területi zónák, amelyek határain belül található az ingatlan. Ebben az esetben, akkor csökkentheti a sebességet nullára és fokozott mindössze háromszor képest a jegybanki alapkamat (3. o. Az Art. 406. adótörvény). Ismerje fogadás lehet a hivatalos honlapján az önkormányzat.

Összhangban az NC Magyarországon adót kell fizetni a helyét egy tulajdonság (2. o., Art. 409 RF). Ez azt jelenti, hogy ha kiszámításakor adókulcsok által létrehozott önkormányzati kell alkalmazni, amelynek területén az ingatlan található. Ebben a tartózkodási helyét az adózó nem számít.

Az új törvény azt is előírja, hogy a használata a különböző levonások, kedvezmények és arányának csökkentése. Tehát, függetlenül attól, hogy ki a tulajdonos az ingatlan nem adózik 20 négyzetméter. m teljes terület a lakás, 10 négyzetméter. m és a szoba teret 50 nm. m-re van a területen (tulajdonosok száma nincs értéke) (p. 3-5 v. 403 RF). Mivel az egységes ingatlan komplexum, akkor ez biztosítja a készpénz levonása - az adófizetők képesek lesznek csökkenteni az adóalapot 1 millió rubel. (N. 6, Art. 403 RF).

Különböző helyzetekben az adófizetés

adót maga köteles kiszámítani az adóhatóságok és értesítésküldési hajlandó fizetni érte. De néha előfordul, hogy az ellenőrök nem kell figyelembe venni azokat sajátosságai - például az ellátás, amelyre az adózó joga - így érdemes a határokon ellenőrizze a számításokat.

Számoljuk ki a vagyonadó két esetben: ha a közös tulajdon, és ha a vételi / eladási eszközök tárgyévi.

Yuri Efremov, ügyvéd ügyvédi iroda Khrenov and Partners.

A nagyvárosi területe 49 négyzetméter lakás. m tönkölybúza család három személy: az apa (a fogyatékos csoport II, megtalálja a helyét a tulajdonában a lakás az összeg 2/3), egy anya (nem nyugdíjas, egy tét a tulajdonában a lakás az összeg 1/3), valamint egy felnőtt fia (bejegyezve a lakásban, de nem osztja a tulajdonjogot). A kataszteri ingatlan értéke 7,5 millió rubel. leltár értéke - 250.000 rubel ..

Behelyettesítve az adatokat a példát, megkapjuk az összeget az adó:

250.000. Dörzsöljük. x 1/3 x 0,1% = 83,33 dörzsölje.

Az adóalap alapján kerül kiszámításra a kataszteri értéke a lakás. Így függetlenül a tulajdonosok száma biztosított levonás - 20 négyzetméter. m teljes terület apartmanok nem adóztatják meg.

Adó kiszámítása a következő képlettel (n elem 8 408 TC RF ..):

= Adó összege (adó összegét alapján számított értéket a föld az előnyeit - adó összegét kiszámítani, leltár alapján érték) x + csökkentési tényező adó összegét, alapján számított készletértékhez

1 kiszámításához az adó összegét, akkor először meg kell határozni, hogy mely területen a lakások adózik. Ehhez csökkenteni fogja a teljes terület a jogszabályokban előírt levonására (3. tétel tétel 403 RF TC ..):

49-20 q = 29. m

2 további meghatározásához készletértékhez Q1. m apartmanban:

7,5 millió rubel. / 49 sq. m = 153 061.22 dörzsölje.

3. Annak érdekében, hogy meghatározzuk az adóalap ingatlanadó meg kell szorozni a költsége 1 négyzetméter. m lakás az adóköteles terület:

29 négyzetméter. m x 153 061.22 dörzsölje. = 4438 775,38 dörzsölje.

Szerint a példában ismertetett körülmények között apa az az előnye, adó formájában kiadás (cop. 2 n. 1, v. 407 RF). Fia tulajdonjogát a lakás nem rendelkezik, ezért nem fizetnek adót.

4. A számítás által fizetendő adó az anya, meg kell szerezni adóalap szorozva az anya részesedése a tulajdonában a lakás (megkapjuk az adóalap):

1/3 x 4438 = 775,38 RUB RUB 1479 591,79.

5. Számítsa ki az adó összegét alapján kataszteri értéke.

1 479 591,79 rubelt. x 0,1% = 1479,59 dörzsölje.

(1479,59 RUB -. 83.33 dörzsölje.) + 0,2 x 83,33 dörzsölje. = 362,58 rubelt.

(1479,59 RUB -. 83.33 dörzsölje.) + 0,4 x 83,33 dörzsölje. = 641,83 rubelt.

(1479,59 RUB -. 83.33 dörzsölje.) X x 0,6 + 83,33 dörzsölje. = 921,09 rubelt.

Ha az adózó az év folyamán megszerzett vagy értékesített az ingatlan, vagy megváltozott a részvény tulajdonjogát kiszámításakor az adó speciális tényezőket kell használni. Úgy kell kiszámítani, az alábbi képlet (4-5 n elem 408 RF TC ..):

Ratio = hónapok száma tulajdon / teljes hónapok száma a vizsgált időszakban

Ebben az esetben, ha a vásárlás előtt történt a hónap 15. napja befogadó és eladás utáni 15. napon befogadó, ebben a hónapban is figyelembe vesszük. Ha éppen ellenkezőleg, az ingatlan-ben szerezte a 15. nap után, vagy értékesített 15 számot, akkor a számítás adó ebben a hónapban figyelmen kívül hagyja (5. o., Art. 408 RF).

Próbáljuk kiszámításához a vagyonadó az új szabályok a helyzet, amikor egy állampolgár vásárolt egy lakást.

A számítás segítségével ugyanazt a képlet, mint az 1. példában.

1 kiszámítja a terület, amelyre az adó megfizetésekor alkalmazása adólevonás (3. tétel tétel 403 RF TC ..):

70-20 q = 50. m

2 Adjuk készletértékhez Q1. m apartmanban:

8,7 millió rubel. / 70 sq. m = 124 285,71 rubelt.

3. Azt találjuk az adóalap kiszámításának adó:

50 nm. mx 124 285,71 rubelt. = 6214 285,50 dörzsölje.

4. Határozza meg a készletállomány értéke a lakás:

300 000 rubelt. x 0,1% = 300 rubelt.

5. Számítsa ki az adó összegét alapján kataszteri értéke.

6214 285,50 rubelt. x 0,1% = 6214,29 dörzsölje.

(6214,29 RUB -. 300 rubelt.) × 0,2 + 300 rubelt. = 1482,86 rubelt.

7 kiszámítja az időszak, amelyre az adó fizetendő, mint számának aránya hónapok tulajdon teljes hónapok száma az év (a fenti 4-5 408. cikk adótörvény ..):

8 hónap. / 12 hónap. = 0,67

1482,86 rubelt. x 0,67 = 993,52 rubelt.