Vásárlás egy lakást a házastársak résztulajdonlás
Mi a közös tulajdon, és az ilyen közös tulajdon
A következtetés az adásvételi szerződés a lakás, az új tulajdonos készül a tulajdonjogát. És ha a tulajdonos az egyik, akkor ez a helyzet egyértelmű. De a legtöbb lakást értékesített házasság vagy több egyén öröklött gyermekeknek, valamint lehet kiadni, és azzal a céllal, hogy néhány ember. Ebben az esetben a válasz nem egyértelmű, és azt jelenti, hogy az ingatlan nem válik az egyedüli és teljes. Másfelől, a teljes ingatlan két lehetőség van: a közös és egyetemleges.
Résztulajdonlás - amikor az ingatlan több tulajdonosok, melynek aránya szigorúan felosztják egymás között. Minden adott tulajdonosi igazolás, amely világosan mutatja, a részvények száma tulajdonosa egy adott személy egy adott lakás. Ez az arány elszigetelt, ami azt jelenti, hogy el lehet adni. Ez a részesedés tulajdonjoga a lakás lehet megvalósítani, ezáltal feloldjuk, és így az egész ingatlan tulajdonképpen egy közös lakásban. Természetesen, mielőtt észreveszi, hogy a megosztás, meg kell ajánlani, hogy megváltsa a tulajdonos a második rész, és ugyanazon feltételek mellett, mint a szabad piacra. Ha megtagadja, a részvény lehet értékesíteni bárki közös alapon.
Ami a közös közös tulajdon. fordul elő leggyakrabban a házasságban. Közös tulajdon nem lehet összetörni, split és eladni részét, stb Ez egy objektumot tartozó két ember. Ebben az esetben a papír sík tulajdonosa - például a házastárs, de valóban rendelkezik kettő. És semmi köze a lakás - eladó, csere, szóló, stb - beleegyezése nélkül a másik fél nem lehetséges.
Amikor a beszerzési egy lakást, az alapértelmezett tulajdonság együttesen kell figyelembe venni, de kérésére a pár, és lehet osztani.
Így a lakás, ha vásárol egy lakást a házastársak résztulajdonlás
Mint ismeretes, vannak szigorú jogszabályi rendelkezés, hogy minden, ami által megszerzett házastársak a házasság, a közös közös alapok, oszlik ketté a válás. Azaz lakás, vásárolt a házastársak a házasság - ez minden esetben a közös tulajdon.
De, persze, hogy van egy választás -, hogy kiadja egy lakást az egyik házastárs vagy ugyanaz mindkét.
- Az első esetben, amikor végre egy sima tartót. Közös tulajdonában. By the way, a vásárlás lesz köteles a közjegyző által hitelesített engedélyt a másik házastárs. A tulajdonos a lakás a dokumentumok lesznek a férj vagy feleség. Valójában azonban tartani, és dobja ki, joguk van, hogy két, és egy a másik nélkül köze az ingatlan nem tud semmit. Minden elleni akciók ház lesz csak a hozzájárulásával a másik oldalon a közjegyző.
- A második esetben (regisztráció mindkettő), az akvizíció a lakások az adásvételi szerződés meghatározott két bérbeadó - a házastársak. Azt is meghatározza az aránya tulajdonosi - gyakran felezik a lakás, de vannak más lehetőségek. A csomag dokumentumok eljuttatni a regisztrációs hatóságok, nem sokban különbözik, ahol a tulajdonos szolgálja az egyik házastárs, csupán arra van szükség, hogy előre meghatározza a részesedése mindegyik házastárs. Plusz, egy ilyen tranzakció írni, és igazolja a megállapodás egymással vásárolni, nem szükséges a regisztráció részvény tulajdonjogát.
Ha vásárol egy lakást az ingatlan részvények, meg kell gondolni a fizetési az ingatlan. Ez kérdés merült fel, akkor a legjobb, hogy ez arányában. Azaz minden házastárs fizet részesedés - ez biztosítja hiányában kérdések és a kormányzati szervek, valamint az adó, a kérelem ingatlan adó levonását.
A résztulajdonlás lakások adhat ki és az egyik házastárs, az illetékes hatóság, ami azt jelenti, hogy ő a kezét egy meghatalmazást kell egy második, hitelesített, az e tevékenységek végrehajtását.
De meg kell érteni, hogy bármilyen résztulajdonlás vagy lakás, ez volt keretezve, minden esetben a megszerzett ingatlan együttesen, ezért tartozik a házastársak egyenlő részre. Még ha a szerződésben - az értékesítés egy lakás megosztani, mondjuk, 1/4 és 3/4, és ugyanolyan arányban való nyilvántartás az állami szervek, majd a szétválás vagyon lakás továbbra is osztjuk. És ez a helyzet megváltoztatható csak egy esetben - ha egy házassági szerződést.
A házassági szerződés - egy meglehetősen erős dokumentumot, amely foglalkozik pontosan a tulajdoni viszonyok a házastársak. Helyzete és a pontok mindig alkalmazni kell a végrehajtás a szétválás vagyon szerzett a házasságban. Hogy ez lehetővé teszi a részvénykibocsátás, megkerülve a törvényt. Például, ha azt állítja, hogy az ingatlan részben továbbra is az egyik, akit nyilvántartásba, ebben az esetben a részvények felosztása, ha vásárol egy lakást nagy értelme! Végtére is, a méret a részvény, amelynek tulajdonosa a házastársak a dokumentumok, és az is marad a tulajdonosa, mindegyikük a válás után.
Az ingatlan levonás személyi jövedelemadó alá közös tulajdon
Egy lakás a résztulajdonlás a házastársak a házasság befolyásolja a számítást az ingatlanok levonás személyi jövedelemadó. És ha az ingatlan divízió ez a szempont - regisztrálni egy közös vagy osztott tulajdonlás - nem kritikus (hiányában a házassági szerződés), akkor a visszatérítés az adó a személyi jövedelemadóról szóló, ő elég nagy hatással.
Amikor társtulajdon levonás lehet kapni, mint a férj és feleség, és az egyikük. Az utóbbi esetben a második házastárs írásbeli elutasítás kap levonást javára jobbat az egész család, hogy ezt a levonást. Ha a lakás díszített közös tulajdon, a levonás kapott mindkét házastárs elkülönítve egymástól. Továbbá fontos megjegyezni, hogy megkapja ezt a levonás arányos elosztása felett.
Általános szabály, esetében 2 millió rubel. Ő dolgozik egy tulajdonság. A teljes költség a lakás van osztva arányosan (nem pedig az embereknek a száma, akiknek az ingatlan keretes). Ez lesz a levonás minden házastársa. De csak akkor, ha az érték a megszerzett ingatlan 2 millió. Dörzsöljük. vagy kisebb mint ez az összeg. Ha az ár egy lakás meghaladja a határértéket, akkor a levonás minden kell tekinteni, mint 2 millió. Dörzsöljük. szorozva a részesedése. Ennek megfelelően egy részvény több, kap egy nagyobb levonás.
Amikor tulajdonú közös tulajdonban mindegyike megkapja a levonás személyi jövedelemadó mérete, nincs szükség, hogy írjon további nyilatkozatokat.