Vásárlás egy lakást a két tulajdonos
Bármely ingatlan foglalkozik mindig felelősségteljes és fontos lépés az életét két ember - a vevő és az eladó, mert van egy tulajdonosváltás a folyamat a tranzakció nevében egymást.
Azonban bizonyos esetekben ezek a személyek lehetnek - mint például a három, melyek közül kettő a tulajdonosok a lakásban. Mi a teendő ilyen ellentmondásos helyzet első látásra? Elhagyni magát megfelelő lakhatási lehetőségek és kezdeni valakivel? Nem szükséges.
Vásárlás egy lakást két tulajdonos bár megvannak a maga sajátos jellemzői és árnyalatokat, de mégis közel a távolodik a standard esetben.
Az árnyalatok a tranzakció
A fő jellemzője, amely megkülönbözteti a tranzakció vásárol egy lakást a két tulajdonos, annak szükségessége, hogy engedély megszerzésére az ingatlan eladása az egyes társtulajdonos.
Abban az esetben, egyikük fog menni az elutasítás ügyletkötési a törvény lesz egyszerűen lehetetlen. Ezért szükséges, hogy kapcsolatba léphessenek minden lakástulajdonosok.
Érdemes megjegyezni, hogy ha vásárol egy lakást két tulajdonosa, meg lehet vásárolni, mint egy egész lakás teljesen, és a tét is. Ez egy másik jellemzője ezt a tranzakciót.
Egy külön eset a vásárolt lakásokhoz párok - ha az eladás végzik a bejelentés a házastársak egyikének kell szereznie az írásbeli hozzájárulásával az kisajátítási a másik házastárs.
E nélkül a feltétel az üzletet nem lehet a törvény szerint.
Mi történhet, ha a lakás vásárolta nélkül tudta és beleegyezése egyik tulajdonos? Kezdetben következmények nélkül nem következhet be, azonban, ha a megállapodás nem születik lezárását követően is a tranzakció, megtévesztette, így a tulajdonos kérheti a magát a bíróságon, és megvédje a lehetőségét, hogy az jogot, hogy a lakás a hátadon neki.
A tárgyalás minden esetben tele van hulladék időt és az idegeket, és néha pénzt.
Vásárlás egy lakást két lakástulajdonosok
Persze, vásárol egy lakást a két vállalkozó kapcsolódó bizonyos kockázatokat. amely megtalálható az alábbi listából:
- ha vásárol egy lakást hozzájárulása nélkül a tulajdonos a nagy valószínűséggel megy a bíróságra, amely abban az esetben az elégedettség a követelés elhagyja a vevő nem egy lakást;
- ha veszel egy lakást, amelyben regisztrált kiskorú gyermek. valószínű, hogy a gyámhivatal megtagadják, hogy hogy vezet, hogy lehetetlen a tranzakciót.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a közös tulajdonság két csoportba lehet sorolni:
- Közös. Ebben az esetben a lakás tartozik egy bizonyos számú tulajdonosok (ebben az esetben kettő), amelyek mindegyike egy egész lakás teljesen, azaz anélkül, részvények felosztása szerinti specifikus tényezők.
- Tört. Ebben az esetben az összes érintett tulajdonosok az ingatlan van a részvények felosztása, ami függ a terület által elfoglalt minden tulajdonosa a szobában, a fordított összeg a vásárlás minden tulajdonos, stb
Nyilvánvaló, hogy a gyakorlatban a folyamat vásárol egy lakást kissé eltér a közös és megosztott tulajdonosi, minden egyes ilyen típusú megvannak a maga sajátosságai.
Összesen ingatlan
Összesen ingatlan leggyakrabban előforduló gyakorlat birtokában egy pár.
Megszerzését közös tulajdon kiadták a törvény szerint, és hivatalosan bejegyzett, akkor biztosnak kell lennie abban, hogy megkapjuk a hozzájárulásával a másik házastárs számára elidegenedés - tehető egyszerű írott vagy közjegyzői formában. Egy második előnyösebb megvalósítási mód szerint igénybe azt.
Bizonyos esetekben a hozzájárulás megszerzése nem szükséges, különösen, ha az eloszlása jogokat a lakás eladását már megállapodott a házassági szerződést.
Ebben az esetben ez elég ahhoz, hogy a szerződést a vételi és eladási ügyletek jogszerű.
Meg kell jegyezni, hogy a hozzájárulást az eladó lakások a másik házastárs nem szükséges, ha a lakás megszerzésének az első házastárs öröklési vagy ajándék szerződést.
Összhangban a törvények ilyen vagyontárgy nem tartozik a megosztást a válás és az értékesítési, az ingatlan csak az egyik házastárs, még ha sikerül a házasság.
Mi jobb kérdés - helyezik el, illetőleg, ha vásárol egy lakást? Itt megtudhatod.
kommunális lakások
Kommunalka olyan tulajdonság, amely gyakran több tulajdonos tulajdonában, amelyek száma korlátozott lehet kettő.
A részvény a ház minden egyes tulajdonosok a lakásban függ szobák mérete, az általuk elfoglalt.
A szobák, amelyek nyilvános állapot (például egy konyha), úgy, mint a közös tulajdon, és nem érintik a részvények felosztása a tulajdonosok a kommunális.
A fő kikötés, ha vásárol egy szobát egy kommunalka - szükség van a bejelentési és engedélyezési összes társtulajdonos.
Ebben az esetben, ha a teljesítés az új tulajdonosok hozzájárulnak a romló életkörülmények a régi, ilyen üzletet lehetetlen.
A jogszabály létrehozza a 30 napos időszak, hogy a döntést társtulajdonos.
Ha a vevő mosókonyha merte figyelmen kívül hagyja a törvény, amely meghatározza a vásárlási prioritása más tulajdonosok, ő is kap egy helyzet, amikor a másik tulajdonos a szoba egy lakásban vonzó lesz vele a bíróságra, hogy ez jobb, mivel az aláírását a vásárlás a lakás szerződést.
Ha sikerül kielégíteni az igényt, a vevő elveszti a tulajdonjogát a szobában, időt és a pénzt.
Az, hogy a regisztrációs
Az akció a helyzet a két tulajdonos gyakorlatilag nem különbözik a szokásos eljárás.
Ez magában foglalja a lépéseket, mint például:
- elkészítése és aláírása az adásvételi szerződés;
- A pénzátutalás a fizetési az ingatlan;
- aláírásával vevő-adó lakásokat;
- regisztráció a megvásárolt ingatlan USRRE.
Az egyetlen kikötés, amely már többször korábban említettük - a nyilvántartásba az adásvételi szerződés kell kapnia a tulajdonosok mindkét (vagy az összes elérhető a vásárlás a szoba egy közös lakásban). Enélkül a tranzakciót egyszerűen nem kerülhet sor.
Nem változásainak kitett maga a szerződés, amelyet aláírt során vásárol lakást.
Ügyletek esetében használ azonos általános szerződési egy kivétellel - teszi hozzá a másik félnek.
Így a dokumentum, és a vevő között a két tulajdonos. Minden más szabvány - ugyanazokat az adatokat, amelyek a feltételezések szerint.
szükséges dokumentumok
- útlevél;
- hozzájárulása a házastárs, hogy a vásárlás a lakás (ha házas).
Úgy tervezte, hogy vásárol lakások a jelzálog. Aztán, amellett, hogy a papírokat a fent említett lesz szükségünk van:
- igazolás, amely tanúsítja fizetőképességét és egy fénymásolatot a munkafüzetben,
- becsült értéke a megszerzett bizonyítvány a lakásban;
- Biztosítási dokumentumok;
- Egy másik dokumentum (kivéve útlevél) történő igazolása.
A szerződés aláírása előtt szükséges, hogy alaposan ellenőrizze az összes eladó dokumentumokat:
- konstitutív papír;
- igazolás regisztrációs tulajdonjogok;
- kivonat a ház nyilvántartás és USRRE.
Csak akkor, ha minden rendben van, akkor lehet, hogy egy üzletet.
Milyen dokumentumok szükségesek, ha vásárol egy lakást? További információ ebben a cikkben.
Egy vagy két szerződés?
Az orr a lakások vásárlására tulajdonosai által a kettő között? A szerződés egyetlen példány vagy két darab? Ez a kérdés gyötri a jövőben számos hazai vásárlók.
A válasz erre nagyon egyszerű -, hogy egy üzletet csak egy megállapodás, amely jelzi:
- A három fél (a vevő és a két tulajdonos);
- eloszlása a részvények mindegyike a tulajdonosok (abban az esetben, vásárol egy lakás található, a közös tulajdon).
Elkészíti és aláírja a két szerződést nem szükséges.