Fontos újítás a törvény „On közös megépítése” a fejlesztők számára
- „A szabályok az alap elhelyezés és a beruházások, ami képződik rovására kötelező járulékok (járulékok) a fejlesztők részt az építési (teremtés) a lakóházak és (vagy) más ingatlan alapok résztvevőinek részesedése építési” és
- „A szabályok kötelező járulékok (járulékok) a fejlesztők az alap, amely alapok által alkotott kötelező hozzájárulást (járulékok) a fejlesztők részt az építési lakóházak és (vagy) egyéb ingatlan alapok résztvevői közös kialakítása és alkalmazása az alap.”
Elmondása szerint, a fejlesztők kell járulnia az által létrehozott Minisztérium Építésügyi és Lakásügyi és kommunális szolgáltatások Hungary Fund összegének 1% -a tervezett építési költség az ingatlan.
Építése apartmanházak sorház (azaz házak)
Kiterjesztése és szigorítása követelmények a fejlesztők számára
Az új verzió az Art. Törvény 3. № 214-FZ kiegészítve egy részletes listát a követelmények a fejlesztők.
A dolgozat a következő:
Megváltozott a követelmények a fejlesztők a projekt bejelentés napjától irányban, hogy a jogosult szerv (például a Novoszibirszk régióban - az Építésügyi Minisztérium a Novoszibirszk régióban):
Jegyzett tőke építő teljes mértékben meg kell fizetni, és nem lehet kevesebb, mint a meghatározott minimális méret para. 2.1 v. 3. № 214-FL. Ha az alaptőke a fejlesztő nem felel meg a méretet, a fejlesztő köteles szerződést kötnek a kezesek § szerint. 15.3 A törvény № 214-FZ.
A minimális alaptőkéje az építtető (dörzsölje.)
A legnagyobb terület közös építési builder (négyzetméter. M)
Ha a fejlesztő nem ugyanazoknak a követelményeknek megfelelnek a projekt időpontját követően a nyilatkozat elveszti a jogát az anyagi források esetén:
- hatálybalépése a döntést a választott bíróság, hogy felszámolja a jogi személy vagy a fejlesztő, hogy vezessenek be tekintetében, hogy az egyik alkalmazott eljárások a csődeljárás;
- hatálybalépése a döntést a választott bíróság tevékenységének felfüggesztésére a fejlesztő, hogy olyan intézkedés adminisztratív büntetést;
- A döntés, hogy felszámolja a jogi személy alapító a fejlesztő.
Ha az egyik ezek az események?
A hatóságok, a megfelelő döntés meghozatalát, értesítenie kell a felhatalmazott szerv egy munkanapon belül. A jogosult szerv köteles értesíteni a regisztrációs hatóság egy munkanapon belül a hiánya a megfelelő fejlesztő a jogot, hogy vonzzák a monetáris alapokat a polgárok. Ez lesz az alapja a felfüggesztés szerződések nyilvántartásának közös konstrukció.
Attraction kezesek esetén nem fejlesztő az összeget a bérleti tőkekövetelmény
Ha az alaptőke a fejlesztő nem felel meg az előírt minimális összeget, a fejlesztő köteles az előírt módon az új művészet. 15.3 A törvény № 214-FZ aláírt garancia-megállapodás egy vagy több jogi személy.
És ez nem mentesíti a fejlesztő a meglévő kötelezettségeket a szerződés megkötését a garancialevél egy bank vagy biztosító a polgári felelősség. Ebben az esetben a kezes vagy társ-aláíró köteles a résztvevők közös építési felelős a teljesítménye az építő kötelezettségeit a megállapodások teljes mértékben.
Kezes / társ-aláíró lehet jogi személy, ugyanakkor megfelel ugyanazon követelményeknek, mint a fejlesztő, kivéve 7. bekezdés.
kezességi szerződés közjegyző által hitelesített, és ez az első, hogy az állami nyilvántartásba a szerződés közös konstrukció. És azt is előírja, a közös és kiegészítő kezesi felelősséget a résztvevők közös építési ugyanazon a szinten, mint a fejlesztő, beleértve az árat a szerződés közös építése, a kifizetés a büntetéseket, a minőségbiztosítás célja a közös építés, kamatfizetést kölcsönöket, a költségek megtérítése és egyéb veszteségei tőketulajdonosai.
A kifejezés a garancia legyen legalább két évvel a szerződés szerint egy közös építési időszak átadása a célunk közös építési párt.
Ami a garanciális és információk a kezes / társ-aláíró fejlesztő köteles tájékoztatni szándékozó személy köt szerződést a részvétel részesedés építése.
Az ár a szerződés közös építési
Továbbá, ha egy részét a lakás egy loggia, veranda, erkély, terasz, a szerződéses ár lehet meghatározni, mint a termék egységárát teljes tényleges területe az épületek és az összes tényleges területet a helyszínen.
Összesen hatásos területe a helyiségek az összege a teljes terület az épületek és a terület loggiák, tornácok, erkélyek, teraszok meghatározott csökkentési tényező.
Rendeltetésszerű használata osztozik
Így a meglévő területek listája a pénzeszközök felhasználását a részvényesek tisztázni és kiterjesztett, ami várhatóan csökken a számos vitás a szabályozó hatóságokkal, ideértve az adóhatóság.
De véleményem szerint, néhány megfogalmazás valószínűleg lesz oka számos peres mert lehetővé ellentmondó értelmezéseket.
Bejövő alapok költöttek az építési egy vagy több, házak, valamint
Azt kell mondani, a vonatkozó szabályok visszatérítését műszaki infrastruktúra.
Korábban, n. 4 óra. 1 evőkanál. 18. A törvény № 214-FZ beszélt „építési rendszerek mérnöki és műszaki támogatás csatlakoztatásához szükséges [....] A házak [...] amennyiben ezt a projekt dokumentáció.”
Most n. 5 órán át. Az 1 st. 18. A törvény № 214-FZ használja a következő szöveggel: „építése, felújítása a határait a föld, amely a tulajdonos a fejlesztő, mérnöki és műszaki támogató hálózatok csatlakoztatásához szükséges [...] lakóházak és (vagy) más ingatlan az ilyen mérnöki hálózatok technikai támogatás, ha van a megfelelő projekt dokumentáció elkészítése, illetve költségeinek megtérítését az építés, felújítás mérnöki és műszaki támogató hálózat. "
Mi következik ebből?
Nem zárhatjuk ki annak kockázatát, hogy a szabályozó hatóságok fogják tekinteni a pénzekkel való visszaélés tulajdonosainak kifizetett hálózat műszaki költségek kívül helyezkedik el a fejlesztő földterület tulajdonosa, kialakítani a fejlesztő az építési egy bérház.
A kockázat minimalizálása érdekében a rajt után az E normák alkalmazását fejlesztő ajánlott regisztrálni kapcsolata a tulajdonosok más emberek földje.
A második rész a cikk itt.