Földbérlet és minden árnyalatok a hézag
Regisztráció földbérleti lehetővé teszi, hogy az ideiglenes használatra alacsonyabb áron, és ez volt abban az időben, ami alapvető fontosságú a bérlő.
Ezért az ilyen ügyletek nagy a kereslet a részét mind az egyének és jogi személyek.
Ugyanakkor a felek közötti kapcsolat intézményesíteni kell egy speciális dokumentum - a földbérlet. Nézetei, valamint a főbb jellemzői a rajz érdemes figyelembe venni részletesebben.
Típusai földbérlet
A bérleti szerződés egy olyan dokumentum, amely szerint egy adott objektum (ebben az esetben - a föld) küldenek a tulajdonos az érintett személy ideiglenes használatra, és a fizetési feltételek. Ebben az esetben a tulajdonos a lízingbeadó és az érintett személy - a bérlő.
A joggyakorlat, a bérleti lehet bemutatni két formája van:
Rövid távú bérlet
Ebben az esetben az ügyletet egy 5 éves időtartamra, ami után akár vesztik, vagy meg kell hosszabbítani a felek.
Ha az idő kevesebb, mint 1 év, akkor, amikor, hogy a tranzakció megjelenik néhány speciális funkciók.
Különösen a legfontosabb ezek közül az, hogy az aláírt megállapodás
Fél hozzon létre egy dokumentumot a feltételeket, amelyek egyetértettek egymással, és írja alá. Attól a pillanattól kezdve az aláírás lép hatályba, amíg a végén a határidő. Leggyakrabban, mint egy rövid távú megállapodás 11 hónapig.
hosszú távú bérlet
Ebben az esetben a felek közötti kapcsolat készülnek hosszabb időszak alatt - 5-49 év. Utolsó megadott távú (azaz 49 év) az a maximális időszak, amely lehet szerződött.
Ebben az esetben a dokumentum kell kötelezően nyilvántartott Rosreestra mert akció kezdődik csak a regisztráció után.
Az egyetlen különbség a két típusú szerződéseket - szükség regisztrációs vagy annak hiánya, valamint az érvényességét a kapcsolatot. Minden más tekintetben közöttük nincs különbség - mind az elkészítéséhez közös szabályokat, és anyagi értelemben.
szabályok összeállítása
A bérleti szerződés, mint bármely más polgári jogi megállapodás alapvető fontosságú, és további feltételeket. az ilyen kifejezések, hogy az első csoport, amely nélkül a dokumentum érvénytelennek tekintjük, és nem arra a következtetésre jutott.
További akárcsak a többiek, akik a szerződést megkötötték a döntést a felek, de nem kötelező.
Először is, nézzük meg alapvető feltételeket, amelyek a következők:
1. az ügylet tárgyát.
A tárgy valójában a telket, mely kiadó. Szükséges, hogy annak minden jellemzőket észleltek a leírását részek, nevezetesen:
Érdemes megjegyezni, hogy nem átmeneti terület kataszteri nyilvántartási kiadó ez nem fog működni. Továbbá, a tulajdonos meg kell határoznia, alapján a dokumentum nevét, ő a tulajdonosa. Különösen, ez lehet a tulajdonjogot bizonyító, adománylevél, eladás, barter, és így tovább. N.
2. kiadó.
Mivel a lízing nem lehet öncélú karakter (bizonyos körülmények kivételével a jelen cikkben ismertetett) a feltétele a fizetési szerepelnie kell a szerződésben.
Ebben az esetben a bérleti díj lehet állítani a következő formában:
- fix fizetés (pl 5000 rubelt havonta, vagy 60 ezer rubel egy évben ....);
- százalék a bevétel kapott eredményeként használat a föld (például, 5% -a ezt a hozamot);
- Egy másik objektum át ideiglenes használatra (pl otthon, vagy annak egy részét, cserébe terület).
Amellett, hogy az alapvető feltételeket, ott is számos további, a felek választhatnak a saját.
Ők lesz szó részletesebben a következő tipikus szerződés szerkezete:
1. Ezek a felek. Ezek a következők:
2. az ügylet tárgyát.
Oldal leírása legyen a lehető legrészletesebben, hogy azt könnyen meg lehet különböztetni között más tárgyak.
3. A bérleti díjak.
Érdemes megjegyezni, hogy ez lehet készpénzben vagy átutalással a jelenlegi vagy kártyát venni a bank. a kifizetés időpontját, valamint a speciális módszer részleteit, valamint rögzíteni a szerződésben.
4. Term.
Mint már említettük, a maximális hossza lehet akár 49 év. Ha a vonatkozó feltétel a dátumot a dokumentum nem kerül sor, úgy vélik, a fogoly a végtelenségig.
5. Megengedett használat.
6. A jogok és kötelezettségek a felek.
Amellett, hogy a főbb pontokat (relatív időben történő fizetés és rendeltetésszerű használat), a feleknek meg kell, hogy bizonyos különleges körülmények között.
Különösen azok kapcsolódnak a lehetőségét:
- változások az egyes a szerződés feltételeinek egyoldalú;
- üzembe rész subrent;
- idő előtti megszüntetése a tranzakció, és így tovább. n.
Mindezen célok különös figyelmet kell fordítania, mert a jövőben ezek jelentősen rontják a kapcsolat a felek között.
7. Felelősség a felek.
Megsértése miatt a felek rendelkezhetnek kivetése feltételeinek különböző szankciókat, köztük anyag. Például a késedelem a bérleti díj lehet állítani büntetések és bírságok egy meghatározott összeget vagy százalékos a fizetést.
8. Záró rendelkezések.
Itt, a kifejezés megadható, ahonnan a dokumentum hatályba lép, valamint a követelményeket, amelyek egy közokiratba. Szintén a végén a szerződés meghatározza a dokumentumok listáját, amelyek mellett ez hiba nélkül.
Ez a struktúra nem kötelező, mivel nincs jogszabály a rögzített formában szerződést.
Attól függően, hogy az adott helyzetben a felek módosíthatja azáltal, hogy új terméket vagy eltávolítása néhány ilyen. A lényeg, hogy a záródokumentum nem mond ellent a követelményeknek a jelenlegi szabályozást.
A mintát a föld bérleti szerződés letölthető itt.
Regisztrációs ezeket a dokumentumokat lehet szükség a szerződés:
- útlevelek mindkét fél számára;
- jogcímű okmányok földhöz;
- hozzájárul ahhoz, hogy az ügylet egyéb tulajdonosok (ha a föld közös tulajdonban);
- kataszteri útlevél;
- Meghatalmazás (ha az egyik fél keresztül hat képviselője).
Elkészítése után a szerződés a felek által aláírt két példányban az egyes
Ha a dokumentum aláírása több mint egy éve, azt szükségszerűen tulajdonítható az állami nyilvántartásba. Ez megköveteli egy másik példányát a megállapodást, az oldalán az útlevél, valamint a dokumentumok a helyszínen, és a vételár megfizetése regisztrációs díj (mérete magánszemélyek 1000 rubel.).
Bejegyzés iránti kérelmet, és a csomagot a dokumentumok, mint a tulajdonos és a bérlő. Ők tartják számított 20 munkanapon belül a bejelentés (azaz a teljes várakozási idő körülbelül egy hónap).
Jellemzői változás
Amennyiben a szerződés hosszú ideig (különösen néhány év vagy akár évtizedek), ez teljesen természetes, hogy ebben az időszakban nem egyszer fordul elő, hogy szükség van bizonyos változtatásokra. Különösen azt lehet:
változó díjak
Ez az állapot gyakran változott, amely kapcsolatban van a gyors növekedés az ingatlan árak a piacon, és sok más tényező. Megváltoztatni ezt az állapotot vált törvényes és gyors, szükség van egy időben a szerződést, hogy ez a megfelelő elemet. Különösen akkor meg egy időszakos felülvizsgálata ár és az indexelés is, tekintettel a piaci átlag (pl évente egyszer).
Változás az egyik fél
Erre akkor lehet szükség, ha a tulajdonjoga a föld át egy másik személy. Ez a helyzet akkor lehetséges, ha a tulajdonos halálát (azaz a sorrendben egymás után), vagy amikor egy adomány vagy eladásra.
Korlátozások a helyszínen
Például a tulajdonos korlátozhatják a tervezett felhasználás, a föld, ha mielőtt egy ilyen feltétel nem szerepel a dokumentumban. Mindez azonban meg kell tenni keretében a célokat, amelyek jogosultak az adott szakasz a jogszabály.
Szükséges változtatásokat kell dokumentálni útján kiegészítő megállapodás a szerződés.
Meghatározza azokat a módosításokat, amelyek készülnek hivatkozva a megfelelő elemet a fő dokumentum.
Szintén a megállapodás kell beírni:
A regisztrációt követően a megállapodás mindkét fél által aláírt!
Emellett kötelezővé kellene tenni, hogy regisztrálják magukat Rosreestra. Érdemes megjegyezni, hogy a változások csak akkor fordul elő abban az esetben, hogy mindkét fél egyetért. Ha ez a hozzájárulás nincs jelen, akkor a tranzakció vagy megszűnik, vagy továbbra is működik ugyanazon feltételek mellett.
Adomány szerződés egyik legegyszerűbb szerződéseket. Hogyan, hogy a tettet a földet, meg fogja találni itt.
Hogyan köt szerződést a bérleti tárhelyet, akkor tanulunk a cikket.
Essence és az előzetes szerződés értéke
Amellett, hogy az alapvető szerződési polgári gyakorlatban is alkalmazható előzetes, amelynek van a készítmény egyes funkciókat. Különösen, hogy az a dokumentum, amelyben a fix oldalon szándékát később kell tenni a lízinget. A cél ennek a dokumentum, ezek a szándékok további feldolgozásra a tranzakciót.
Ebben az esetben, minden körülmények között, amelyek megjelennek a előszerződést,
Az előzetes szerződés csak a rögzítése végett bizonyos feltételek és azok megőrzése a jövőben olyan esetekben, amikor a bérleti nem lehet kiadni a különböző okok miatt. Például hiánya miatt az egyik fél a szükséges okmányok vagy pénz miatt bevezetését ideiglenes föld tehermentes, stb N.
Ez a dokumentum az érvényes hivatalos jogi ügylet, így abban az esetben nem feltételek betartását az oldalán lehet hozni egy bizonyos felelősséget.
Konkrét büntetéseket úgy határozza meg a jelenlegi szabályozás, valamint a megállapodásban rögzített.
A dokumentumnak tartalmaznia kell pontosan, amikor a fő szerződést kell kötni.
A választás az adott módszert, amellyel kezdetét vette a kifejezés a tranzakció függ az oka, hogy miért késik. Mindenesetre, ez alkalommal a feleknek meg kell készítenie az alapszerződés és jelentkezzen be, amint eljön az ideje.
Előzetes földbérlet lap letölthető itt.
A következtetés a bérleti szerződés nem létezik semmilyen speciális nehézségek vagy kockázatok, mert ha nincs a tulajdonjog átruházása vagy hajlam a föld. A dokumentum azonban még mindig igazodniuk kell a követelményeket a jogszabályok, mert különben egyszerűen érvényteleníteni.