vagyonkezelés

3. Hogyan kell valaki másnak a tulajdonát, és kap jó pénzt - lépésről lépésre útmutató kezdőknek

Ez a rész azoknak szól, akik szeretnének részt vagyonkezelés professzionális szinten. Persze, hogy megértse a árnyalatok a folyamatszabályozás csak akkor lehetséges, miután a képzés ezen a specialitása. De az alapvető lépéseket a folyamat hasznos tudni előre.

És most - egy lépésről lépésre útmutató kezdőknek vezetők

1. lépés szerződés megkötését vagyonkezelés

Először meg kell találni a tulajdonos, aki egyetért azzal, hogy át Önnek a menedzsment vagyonát. Akkor ez egy szerződést, amely tisztán és félreérthető meghatározza az együttműködés feltételeit - az ellenszolgáltatás összegét, a természet jelentések, megállapodás időtartamát, a felelősség a felek kötelezettségek megszegését.

Ebben a szakaszban érdemes tisztázni a maguk számára a jogi eljárás a finomságok. Csináld gyorsan és olcsón lehet a cég az ügyvédi, amely éjjel-nappal az interneten.

Csak akkor kell, hogy helyesen és szakszerűen a lehető feltenni a kérdést, és kap választ a képzett szakember a lakhatás területén jogokat. A helyszínen az állandó rendelkezésre száz jogi szakemberek és jogászok. Több mint 90% -a konzultáció ingyenes.

Kap illetékes jogi támogatás elérhető most - csak megy Pravoved.ru oldalon, és töltsön el néhány percet a funkcionális vizsgálat. Ön is használja a belső online chat.

2. lépés: Keresse Bérlők

A bérlők kötelező szerződés megkötésekor. Egyértelmű, hogy egy profi nem fog a felhasználók az első sarkon, és válaszd a tisztességes bérlők, oldószer, ügyes.

Ha véletlenül akkor telepedett egy furcsa lakás ellentmondásos, zavaros, készpénz-pántos vásárlók, felelős a kilakoltatás és a kártérítésre van személyesen Önnek vagy cégének.

Irányító rendezni egy lakásban bárhol munkanélküli bérlő, speciális - a tervező, aki biztos, hogy a közeljövőben fog részt szabadúszó.

Azonban egy hónappal később világossá vált, hogy a fő tevékenység a bérlő - baráti találkozó és többnapos ünnep a zaj, zene, italok és a cigaretta. Kötelezi a jövő hónapban a bérlő nem tudott volt, hogy kilakoltatására neki, és néhány napon belül ad életteret érdekében.

Idővel meg fogja tanulni, hogyan kell meghatározni a mértékét hűség a leendő bérlő egy pillanat alatt.

3. lépés: Irányítsd a megfelelő időben megkapta a bérleti díj

Specialist folyamatosan figyeli a bérleti feltételek szigorú betartása. Ebből következik, hogy a lakosok száma, összhangban a megállapodás, hogy él a lakásban azok az emberek, akik a szerződést megkötötték.

És a legfontosabb dolog -, hogy a lakók fizetnek kiadó egy időben. Ez határozza meg, hogy nem elégedett a munkájával lakástulajdonosok. Meg kell forewarned bérlők, hogy lehetetlen, hogy késleltesse a fizetés egy napra, különben nem fog tenni a kérdést a kilakoltatás. Ezen a ponton a menedzsernek, hogy fenntartsák a rendkívül merev álláspontját.

4. lépés: Szervezze visszafizetése önkormányzati adósság

Közüzemi számlák is vezérli a menedzser. Átruházhatja ezt a funkciót a bérlők, de a tulajdonos fogja kérni, amely esetben azt is vele, és nem a lakók.

Tartsa az összes nyugtát és a bevételek, a megbékélés, a számláló, hogy a havi jelentések.

5. lépés elkergeti bérlők

a lízing futamideje lejárt. Lakosok a jogot, hogy a megállapodás kiterjesztése vagy hagyja el a lakást. Az első esetben egy új megállapodás készül, a második - Jó, hogy megszabadultunk tőle, de először meg kell, hogy valamennyi pénzügyi kérdésekben. A teljes számítás egyenlege nulla, nincs adóssága, és az „én vagyok a héten lesz lefordítani a térképen.”

6. lépés Elrendeljük takarítás

Miután a kilakoltatás a lakás meg kell tenni a teljes rendelést. Hogy vegyenek részt az öntisztuló nem szükséges, azt a szakemberek. Azt, hogy a tisztítás gyorsabb, jobb és több profi. A költségek terhelik a tulajdonos - csak ügyelj, hogy bevételeket.

7. lépés rendez folyamatos karbantartás

Ha elromlott elemeinek vízvezeték és elektromos vezetékeket, ha a tapéta levált vagy nem működik hűtőszekrény, menedzser kell megoldani a problémát. Pays javítás, aztán megint, a tulajdonos, hanem meg akarja tartani okirati bizonyítékokat üzemzavarok és azok kiküszöbölése.

4. Szakmai segítség a menedzsment ingatlan - felülvizsgálata top 3 vállalatok szolgáltatásait

§ ingatlantulajdonosok, akik szeretnék átadni azt az irányítás, de a nehézség kiválasztásában megbízható partner. Bemutatjuk a szakértők véleményét - áttekintés az első három szakmai társaság.

1) Szolgáltatás Technológia

Minden alkalmazott képeztek során a nemzetközi Intézet Real Estate Management és van tapasztalata az építészet területén, ingatlan szolgáltatások, az építőipar és az újjáépítés. Felelős dolgozók kötelezően biztosítottak vezető biztosítók az Orosz Föderáció. Amellett, hogy kezelése, a cég foglalkozik tanácsadással, takarítás, szolgáltatások társasházak.

2) IPT-csoport

A szervezet nemcsak fejleszt és értékesít kereskedelmi gazdálkodási program, hanem nyomon követi az illetékes műszaki üzemeltetése az ingatlan. A vállalat egy korszerű infrastruktúrával felszerelt létesítményeket használó a legfrissebb technológiát.

Fejlődött az évek során a menedzsment normák gyakorlati biztosít állandó jövedelmet a tulajdonosok, átlátható jelentések, és garantálja a teljes biztonságot az eszközök. A cég működik 40-magyarországi régióban és jelenleg működik 240 lehetőség. Útközben a cég kezeli az üzleti és befektetési, munkakör értékelés, jogi támogatás kereskedelem.

A szervezet saját mentőszolgálat és villamos mérési laboratórium. Ott tisztitás, portaszolgálat, kötél és tanácsadó osztály.

5. Hogyan kerüljük együttműködést a bűnözők - 4 ásványi Vagyongazdálkodási Tanács

Veszélye fenyegeti a csalások van bármilyen kereskedelmi vállalkozás. Property Management - sem kivétel.

Ahhoz, hogy ne váljanak áldozatává csalások, kövesse a hasznos szakértői tanácsot.

Tipp 1. Soha ne átadta a kulcsokat, nem kapta meg a pénzt

Soha ne felejtsük el azt az elvet adott hangot a klasszikus: „A pénz a reggel - este székek”. Átadta a kulcsokat, hogy a bérlők csak a szerződés aláírása után és a kifizető a bérleti díjat teljes egészében.

Ha az ügyfelek nem tudnak, vagy nem akarnak dolgozni a feltételek, mondd meg nekik, „viszlát”, és keresse mások.

Tipp 2. Mindig, hogy a szerződés a bérlő

„Nincs szerződés nem működik!” Ez a kifejezés tudnia kell és emlékezni minden vezető. Minden elemet és az árnyalatok a bérleti kell „tenni a protokoll” - dokumentált és igazolt mindkét fél figyelembe. Nem szóbeli megállapodás, ígéretek és biztosítékok.

3. tipp: Ügyeljen arra, hogy kérje dokumentumok személyes adatait a bérlő

A szükséges dokumentumok ellenőrizni kell. Útlevél adatait bérlő kell tenni a szerződésben.

Így könnyebb lesz megtalálni a bérlő, ha a csalás - például átadja az ingatlant másnak, aki egy nagy összeget, és ő eltűnik egy ismeretlen irányba.

Tipp 4. Add fel együttműködve bérlők, akik nem dolgoznak

Munkanélküliek - nem a legjobb jelöltek a bérlők. Ha a bérlők biztosíthatom, hogy fognak fizetni a szülők, barátok, jótékonysági, hogy segítsen az afrikai diákok, minden esetben ellenőrizze az információt.

Egy jobb válasszuk kliens stabil működés, például - a fix közalkalmazott „fehér” fizetést.

Nézze meg a videót, amelyben a fej a menedzsment vállalat népszerű értelmezi és előnyeit a bizalom vagyonkezelés.

6. Következtetés

Tehát, barátaim, levonja a következtetéseket. Vagyonkezelés - hasznos és értéknövelt szolgáltatások, amelyek kihasználják az, aki szeretné megkapni a létesítmények maximális üzleti megtérülés, de nem szeretné tölteni a személyes időt.